Nous étudions le pour et le contre d’une affaire potentiellement rentable
Certains disent que, malgré l’état précaire de l’économie, nous partons toujours en vacances. Traditionnellement, investir dans une villa à l’étranger a toujours été intéressant. Mais si c’est encore le cas, cela vaut-il vraiment la peine d’acheter une propriété uniquement pour les revenus locatifs?
Tout d’abord, les investisseurs devraient être prudents et ne pas croire que c’est un moyen garanti de gagner de l’argent. La location de votre propriété peut naturellement rapporter un bénéfice, mais les agents immobiliers de la région recommandent généralement que ce soit tout d’abord une maison de vacances et secondairement un investissement de location.
L’Algarve est traditionnellement une destination de villas de vacances, y acheter une propriété bien gérée et commercialisée peut vous rapporter un excellent retour sur votre investissement. Pourtant de nombreux acheteurs potentiels sont freinés par le coût annuel de l’entretien d’une propriété. Cependant avec une planification minutieuse, une propriété bien située peut devenir une affaire rentable indépendamment des hausses et baisses du marché immobilier.
Le secret pour garantir un bon rendement locatif est de trouver l’emplacement idéal. Le fait d’être située au centre-ville est un gros bonus que de nombreux clients demandent lorsqu’ils surfent sur le net à la recherche de leur villa de vacances. Mais le client moderne d’aujourd’hui désire également une maison tout confort.
En fait les villas situées aux meilleurs endroits ont, pour la plupart, été construites il y a plus de 20 ou 30 ans et beaucoup doivent encore être rénovées. De vieilles cuisines équipées d’appareils obsolètes et une installation de plomberie vieillotte, sont des problèmes habituels qui malheureusement ne sont pas toujours visibles au moment de la recherche en ligne.
Mais lors de l’achat de ces propriétés plus anciennes, les adaptations aux normes modernes; tel que le remplacement des vieilles fenêtres par du double vitrage, l’installation de la climatisation, la substitution de vieux planchers, l’installation d’une nouvelle plomberie, ou encore d’un système électrique, ne sont pas trop compliquées ou coûteuses.
La plupart des vacanciers qui viennent en Algarve sont ravis de leur logement et reviennent chaque année. Au cours des deux dernières années un certain nombre d’entreprises locales ont enregistré une augmentation substantielle de locations dans les développements touristiques luxueux de Vale do Lobo et Quinta do Lago, et indiquent que certains de locataires sont des acheteurs potentiels qui prennent leur temps pour choisir le type de propriété et l’endroit parfait pour investir. Ici il est estimé qu’une propriété peut être louée environ 26 semaines, entre Pâques et fin septembre. Les maisons avec trois ou quatre chambres et avec une piscine sont les plus recherchées.
Les agents immobiliers locaux confirment que les propriétaires peuvent demander entre €3.000 et €7.000 à €8.000 par semaine, certaines propriétés à Quinta do Lago se louent même pour €12.000. Pendant la haute saison, le marché de location principal est celui des familles avec de jeunes enfants ou des adolescents qui souhaitent profiter de la vie nocturne à Vale do Lobo.
Dans le “Golden Triangle” – Quinta do Lago, Vale de Lobo et Almancil, on trouve généralement des propriétés a partir de 1,5 M€, et si elles sont situées dans un beau quartier, les frais de fonctionnement peuvent être considérables. Mis à part les coûts communs imposés dans un complexe résidentiel, y compris la sécurité, piscines communes, éclairage et ainsi de suite, le coût de manutention d’une grande villa – avec un grand jardin, piscine et confort – réduira également le revenu potentiel. Évidement, au plus simple la propriété, au plus grand sera le revenu de location.
Jeanette Cook, de la société de gestion de propriété CCM à Carvoeiro, recommande d’investir dans une petite propriété, telle qu’un appartement. Elle estime que (selon la taille) une de ces propriétés peut rapporter un revenu annuel estimé à l’ordre de €6000 à €8000, après les frais d’entretien et d’exploitation. “Avec un appartement, il vous suffit de fermer la porte et de vous en aller. Un bel appartement avec chauffage au sol ou un feu de bois est également idéal pour les couples plus âgés qui passent l’hiver en Algarve. Ainsi vous ne dépendrez pas uniquement des locations d’été, vous prolongerez votre saison.” Un emplacement au sein d’une belle résidence avec piscine serait l’idéal.
Logiquement il faut penser aux locations comme un bon hôtelier pense à son hôtel. Quelque chose d’aussi banal qu’une mauvaise connexion Internet peut être suffisant pour dissuader un client de revenir. Par conséquent, avoir la qualité idéale dans un excellent emplacement, est le moyen sûr d’obtenir un bon revenu de location.
Enfin, il est essentiel d’utiliser une bonne société de gestion, pour vous aider à suivre les lois et les exigences pour la location à court terme de votre propriété. Il convient de noter que les locations illégales, sans déclarer les revenus au fisc, sont sur le point de disparaître vu le changement des normes de fiscalisation au Portugal. En résumé, vous pouvez faire de bonnes affaires en Algarve, que ce soit pour un revenu de location, pour votre propre plaisir, ou les deux réunis.
