Le régime hypothécaire « garanti » du Portugal pour les nouveaux acheteurs est un programme soutenu par le gouvernement pour aider les moins de 35 ans sur l’échelle de la propriété, mais quel effet a-t-il sur le marché ?
Contrairement aux schémas d’État précédents qui semblent avoir fait plus de mal que de bien, cette initiative a l’effet souhaité, en particulier dans les zones intérieures où les prix de l’immobilier sont inférieurs et le forfait de soutien proposé est plus généreux.
Travaillant principalement à domicile, l’afflux de jeunes célibataires et de couples à la campagne, des villages et des villes du Portugal rural a été perceptible. Les critères de revenu et de résidence admissibles ne sont pas onéreux, et le régime hypothécaire garanti fonctionne bien, avec l’approbation accélérée des demandes hypothécaires donnant une augmentation des ventes de propriétés hors saison, notamment dans les 100 000 € à 150 000 €.
Les taux d’intérêt indulgent facturés reflètent le risque baissé des banques et avec les garanties soutenues par les contribuables pour les candidats retenus, de nombreuses transactions ont été à des taux inférieurs à la moyenne du marché. De plus, une durée de remboursement de 40 ans est disponible, ce qui rend l’hypothèque mensuelle nettement inférieure aux paiements de location précédents.
Pour les moins de 35 ans, la demande de prêts hypothécaires sur les propriétés dans les zones intérieures, loin des points chauds à prix élevé, des hypothèques de 90 à 100% sont en cours de retrait par des candidats ravis.
Rural Properties vend une maison de village à un jeune couple qui a clairement indiqué que l’achat était soumis à l’approbation de la banque. Normalement, j’évite de devoir faire face aux acheteurs qui ont besoin de prêts hypothécaires, en particulier sur des propriétés de moins de 100 000 €, mais la pensée d’un jeune couple avec deux tout-petits déménageant dans un village où l’âge moyen est d’environ 70 ans était convaincant.
Portail de propriété Idealista.pt a proclamé la semaine dernière que « l’achat de maisons au Portugal a pris un nouvel élan au second semestre de 2024, alimenté par des taux d’intérêt plus bas sur les prêts domestiques et l’exonération de l’IMT (taxe de transfert de propriété) pour les jeunes ».
Le ministre des Finances, Joaquim Miranda Sarmento, a déclaré que 16 000 jeunes acheteurs avaient économisé un total de 62 millions d’euros l’année dernière, car ils n’avaient pas à payer les droits d’imt ou de timbre. Il a nié que ces mesures ont eu un effet sur les prix des logements, mais les économistes affirment que plus de demande et une offre statique auront provoqué une augmentation.
Certes, l’offre de propriétés est de plus en plus rare dans la tranche de prix admissible avec un agent immobilier Mandy Walker à iad.pt Dans la Castanheira de Pêra de la région centrale, travaillant dur pour trouver des propriétés appropriées à celles de ses enquêteurs désireux de terminer un achat dans le cadre du système hypothécaire garanti.
Que ce soit en tant que choix de style de vie ou une nécessité économique pour les propriétaires pour la première fois, la magie de la région centrale se fraye rapidement un chemin dans l’urbanite le plus durci au fur et à mesure que les niveaux de bruit chutent, les régimes s’améliorent, les portefeuilles subissent moins de pression, les conditions liées au stress et les rêves changent les rêves. Des retards de la circulation au choix entre Dão et Bairrada Wine pour compléter le dîner de demain.
La demande de biens dans les tranches de prix plus élevés a été stable pendant la période de vacances et bien en janvier, traditionnellement un mois plus lent pour les demandes de demandes et les ventes dans la région centrale et ailleurs.
L’une des listes de Mandy Walker, une propriété de 400 000 € + bord de village avec chauffage central, avant et façade de rivière vendu rapidement à un couple se déplaçant ici d’Afrique du Sud qui n’a pas eu le temps de visiter la maison mais l’a quand même acheté.
Des enquêtes faites par Rural Properties incluent un nombre croissant d’expatriés vivant dans l’Algarve, souvent pendant des décennies, en regardant un mouvement vers le nord ou du moins pour avoir une deuxième maison dans une zone intérieure où la criminalité est faible, la sécurité de l’eau est garantie et les prix restent raisonnables. Ce groupe a des besoins spécifiques, y compris une sous-section dont les journées de jardinage en service sont financées et qui ne veulent pas payer quelqu’un pour s’occuper d’une pelouse, des plantes et des arbres fruitiers en leur absence.
De nombreuses propriétés du village s’adaptent à la facture car l’espace de jardin pavé est facilement entretenu, tout comme les maisons de ville avec un espace de terrasse supérieure pour la détente et les plantes en pot plutôt que sur les pelouses et les mauvaises herbes.
Les propriétés de verrouillage offrent une solution raisonnable pour ceux qui cherchent à prendre pied dans la région, mais pas à vivre ici à plein temps. Personnellement, tant que je peux m’asseoir et lire un livre lors d’une soirée d’été, une terrasse supérieure avec une belle vue est parfaite car je suis trop occupé pour profiter d’un jardin, encore moins en maintenir un.
Quant aux nouveaux timeurs des premiers temps, quel endroit idéal pour acheter une maison et un jour, Deus Queira, élevez leurs enfants.
Par Paul Rees
L’auteur gère des propriétés ruralesune entreprise innovante qui investit dans la région centrale, achetant, rénovant et vendant des propriétés. Pour les demandes d’investissement: www.rural-properties.com ou contact info@rural-properties.com
