Le Golden Visa est considéré comme l’un, sinon le meilleur, des programmes d’investissement immobilier en Europe.
La politique mondiale est en constante évolution, et pas toujours dans la direction qui nous convient. Un changement gouvernemental peut entraîner des conséquences économiques ainsi que des contraintes personnelles. Le capital peut être facilement diversifié dans le cadre d’une stratégie d’investissement internationale, mais qu’en est-il de la vie privée ? Les restrictions potentielles en matière de voyages ou les problèmes de visas ont déjà fait dérailler pas mal de projets de vie, alors lorsque l’on planifie un nouvel investissement, il ne faut pas oublier l’aspect personnel.
Certains pays qui ont désespérément besoin de capitaux pour alimenter leur économie, offrent plus qu’une seconde résidence en échange d’un placement, comme des avantages fiscaux importants ou un passeport. L’un de ces programmes a été lancé au le Portugal, en réaction à la crise de 2008 qui a laissé la nation dans un besoin urgent de capitaux internationaux. L’énorme succès engendré par le programme a permis au pays de collecter des milliards d’euros.
Le Golden Visa portugais, également connu sous le nom de permis de séjour pour activité d’investissement, peut offrir aux financeurs un avenir en Europe et la possibilité de voyager librement dans les 26 pays de l’UE. Grâce au visa doré, le Portugal est devenu une destination très attrayante pour les acheteurs internationaux qui, moyennant un apport raisonnable, peuvent s’accorder (ainsi qu’à leur famille) le droit de vivre, de travailler et d’étudier en terres lusitaniennes, avec en outre accès à tous les services publics, y compris la santé et l’éducation.
La cerise sur le gâteau est sans aucun doute la possibilité de devenir un résident permanent ou un citoyen portugais en seulement cinq ans. Le passeport portugais est très demandé et une fois obtenu, les nouveaux citoyens auront la possibilité de voyager dans 186 pays sans fournir de visa ni d’autorisation.
Le Portugal, et en particulier la région côtière méridionale de l’Algarve, offre en plus d’une stabilité politique, 300 jours de soleil par an, des paysages de rêve, une incroyable gastronomie, un coût de la vie peu élevé, des habitants accueillants et une qualité de vie incomparable. L’anglais est la deuxième langue parlée dans la région qui a accueilli, au cours des 20 dernières années, des centaines de milliers d’expatriés qui y résident de façon permanente.
En Algarve, un investissement de 500 000 €, qu’il s’agisse d’une ou de plusieurs propriété, permettra à une famille de bénéficier automatiquement du programme du Golden Visa. Les prêts peuvent toutefois être contractés auprès d’une institution financière non portugaise, puisque l’objectif du programme étant de faire entrer des fonds étrangers sur le territoire. Si le bien immobilier est plus coûteux, le financement supplémentaire peut être obtenu sans difficultés auprès d’une banque locale.
Nous avons sélectionné deux opportunités d’investissement dans le centre de l’Algarve, à quelques minutes des plages et de nombreux terrains de golf et à seulement 40 minutes de l’aéroport. Toutes deux se situent dans et autour de la station balnéaire de Carvoeiro et sont par ailleurs disponibles directement auprès du promoteur, sans intermédiaire.
La première, Carvoeiro Gardens, est un tout nouveau complexe avec seulement 18 maisons, comprenant un mini-golf et un putting green, ainsi qu’une piscine chauffée toute l’année. La date d’ouverture est prévue pour avril 2022 et les prix commencent à 500.000€, avec en outre la possibilité de bénéficier d’une garantie de location clé en main.
La seconde, The Vines, présente des atouts qui vont au-delà de la rentabilité. Il s’agit de la première solution d’achat-location intégrée à un complexe viticole, au beau milieu d’un vignoble pittoresque de l’Algarve. La Quinta dos Vales se situe dans un coin de paradis paisible. Le domaine est connu pour son vin primé et ses sculptures uniques qui subliment ses jardins et se trouve à seulement quelques minutes de voiture d’un terrain de golf, de la plage ou encore de la marina. Ce projet vise plusieurs groupes d’acheteurs, des vacanciers ou des investisseurs qui ont tous quelque chose en commun : l’amour du vin.
Les faibles coûts d’acquisition, entre 160.000 et 229.000€, en font un investissement abordable pour un large éventail d’acheteurs. L’achat de trois unités ou plus, sous la forme d’un ensemble par exemple, permettra non seulement à l’investisseur d’obtenir le Golden Visa, mais aussi de réaliser un placement sans risque avec des garanties de location pendant les quatre premières années.
Jardins de Carvoeiro: http://www.carvoeirogardens.com
Les Vignes : https://estate.quintadosvales.pt/The-Vines/
Quinta dos Vales : https://www.quintadosvales.pt
The Winemaker Expérience (l’expérience du vigneron) : https://estate.quintadosvales.pt/the-winemaker-experience/
Contact : khs@quintadosvales.pt
