Certains disent que, malgré l’état de l’économie, les gens partent toujours en vacances. Traditionnellement, investir dans une villa de vacances a toujours été intéressant. Et même, si c’est encore le cas, cela vaut-il la peine d’acheter une propriété uniquement pour les revenus locatifs?
Tout d’abord, les investisseurs ne devraient pas se laisser avoir en pensant que c’est un bon moyen de faire de l’argent. La location de votre propriété peut naturellement rapporter un bénéfice, mais les agents de la région recommandent que ce soit tout d’abord une maison de vacances et secondairement un investissement de location.
Au cours des deux dernières années un certain nombre d’entreprises locales ont enregistré une augmentation substantielle de locations dans les développements touristiques luxueux de Vale do Lobo et Quinta do Lago, et indique que certains de ceux qui louent sont des acheteurs potentiels qui prennent leur temps pour choisir quel type de propriété et l’endroit où ils veulent investir.
Dans le “Golden Triangle” (triangle d’or), il est estimé qu’une propriété peut être louée pour environ 26 semaines, entre Pâques et fin septembre. Les maisons avec trois à quatre chambres avec une piscine sont les plus recherchées.
Les agents immobiliers locaux disent que les propriétaires peuvent demander entre €3.000 et €7.000 à €8.000 par semaine, certaines propriétés à Quinta do Lago se louent même pour €12.000. Pendant la haute saison, le marché de location principal est celui des familles avec de jeunes enfants ou des adolescents qui souhaitent profiter de la vie nocturne à Vale do Lobo.
Dans le “Golden Triangle” on trouve généralement des propriétés a partir de 1,5 M€, et si elles sont situées dans un beau quartier, les frais de fonctionnement peuvent être considérables. Mis à part les coûts communs imposés dans un développement, y compris la sécurité, piscines communes, éclairage et ainsi de suite, le coût de manutention d’une grande villa – avec un grand jardin, piscine et confort – réduira également le revenu potentiel. Essentiellement, au plus simple la propriété, au plus grand sera le revenu de location.
Janette Cook, de la société de gestion de propriété CCM à Carvoeiro, recommande d’investir dans une petite propriété, tel qu’un appartement. Elle estime qu’une propriété peut être louée pendant environ 26 semaines au cours du printemps et de l’été, avec un revenu annuel estimé dans l’ordre de €6000 à €8000, après les frais de nettoyage et d’exploitation, selon la taille. “Avec un appartement, il vous suffit de fermer la porte et de vous en aller. Un bel appartement avec chauffage au sol ou un feu de bois est également idéal pour les couples plus âgés qui passent l’hiver en Algarve, comme ça vous ne dépendez pas uniquement des locations d’été, vous prolongez votre saison.” Un emplacement dans un beau développement avec sa propre piscine serait l’idéal.
Enfin, il est essentiel d’utiliser une bonne compagnie de gestion, qui vous aidera à suivre les lois et les exigences pour la location à court terme de votre propriété.
En résumé, vous pouvez faire de bonnes affaires en Algarve, que ce soit pour un revenu de location, pour votre propre plaisir, ou les deux.
