L’investissement immobilier sur golf reste un placement intelligent
Le sud du Portugal a sans aucun doute un des meilleurs choix de propriétés situées sur de magnifiques golfs, bénéficiant d’une réputation internationale, qui sont de plus en plus recherchées. Les acheteurs exigent avant tout la qualité et le service, des paysages raffinés abritant de nombreux types de flore et faune, et la certitude de pouvoir garder la tranquillité et des vue intactes.
Selon Quinta do Lago, un des plus anciens clubs de golf au Portugal, la sécurité des investissements et les installations de villégiature sont tout aussi importantes que d’excellentes normes de construction pour les acheteurs potentiels. “Dans l’ensemble, nous avons vu une amélioration des marchés de l’immobilier et les propriétés sur golf sont les plus recherchées,” dit Jamie Robinson, consultant de ventes d’immobilier à Quinta do Lago Real Estate.
Ce qui suit est un rapport réalisé à base d’un questionnaire envoyé à tous les clubs de golf qui font de l’immobilier, afin de recevoir les renseignements sur les différentes choix de propriétés en vente et à revendre, leurs prix, ainsi que les détails de copropriété et frais de gestion.
DROITS DE GOLF
Selon notre enquête, certains complexes offrent les droits de golf à perpétuité, des abonnements de golf spéciaux pour les propriétaires (certains offrent même le golf illimité) ou encore des réductions importantes sur les green fees pour les propriétaires et leurs invités.
FRAIS DE COPROPRIÉTÉ
En général, les frais de copropriété couvrent un grand choix de services, y compris l’entretien de toutes les routes, les zones communes et les jardins, piscines et autres installations de service. L’administration du développement, les services d’accueil et ainsi de suite, doivent également êtres inclus. En outre, la collecte des déchets, la sécurité, la télévision par câble, électricité, eau et traitement des eaux usées, peuvent également être couverts. La loi exige un “fond d’amortissement” pour subvenir aux réparations en cours ou d’urgence. Des charges supplémentaires peuvent être imposées pour des services tels que la gestion de la villa, location et autres.
APERÇU DE LA RÉGION ET DE SES DÉVELOPPEMENTS DE GOLF
À L’OUEST
En ce qui concerne les développements de golf, Parque da Floresta a été le pionnier dans l’Algarve occidentale. Il a un parcours de 18 trous, une académie et un spa, entouré de villas de luxe et de maisons de style campagnard, et bientôt un hôtel 5 étoiles.
Avec une vue panoramique sur Meia Praia et l’estuaire d’Alvôr, l’Onyria Palmares dispose d’un parcours de 27 trous d’excellence – trois différents parcours de neuf trous – dessinés par le célèbre architecte de golf, Robert Trent Jones II. Comptant un certain nombre de nouvelles constructions comprenant des villas, de trois, quatre et cinq chambres, le développement offre une série d’avantages supplémentaires, golf gratuit et spa pendant la première année, et encore diverses ristournes et accès aux services de l’hôtel 5 étoiles.
Le fameux développement Quinta da Boavista de Jones Homes, près de Praia da Luz, propose un parcours de 18 trous, un club-house, une boutique de golf et un spa. Plus de zones vertes, de piscines et un hôtel de 130 chambres sont prévus dans le futur.
Alto Golf à Alvôr est le parcours initial de Pestana en Algarve occidentale, bordé d’un choix d’appartements et de villas. Avec 18 trous à grands défis, il est le dernier parcours de golf dessiné par Sir Henry Coton.
AU CENTRE
Le développement du groupe Pestana à Carvoeiro a actuellement deux parcours de 18 trous, Vale da Pinta et Gramacho. Avec un grand nombre d’options immobilières, il y a des villas, des appartements et des lots individuels, ainsi qu’un système de copropriété rotatif pour les appartements et les villas mitoyennes. Le groupe propose également un service de financement, ou d’achat différé, sur les nouvelles propriétés pour une période maximale de cinq ans. Peter Statham, le directeur de vente et de marketing de Pestana, explique que “avec une caution suffisante, les clients peuvent payer le montant restant sur une période maximale de cinq ans, bien qu’un intérêt de pénalité pour le retard puisse s’appliquer.” Pestana à également un parcours de 18 trous à Silves et gère le parcours de Vila Sol à Vilamoura, qui offre 18 trous de championnat et un autre de neuf trous au Village Sol Academy Golf Course. Le groupe a de nouveaux appartements T1+1 et six lots récemment mis en vente, dont trois ont déjà été réservés. À Carvoeiro, 12 autres lots pour villa seront mis en vente à l’avenir.
Vale de Milho est un parcours de 9 trous à proximité de Carvoeiro, dessiné par le célèbre joueur de la Ryder Cup, Dave Thomas. Il dispose d’un développement de 10 maisons de ville de luxe, de trois chambres avec de magnifiques vues sur le golf et la mer. Toutes les maisons sont à proximité du premier tee et bénéficient également de cinq ans de golf gratuit.
Situé au bas de Monchique, l’Amendoeira Golf Resort dispose de deux parcours de championnat: le Faldo et le O’Connor Jnr (dessinés par leurs homonymes). Situé entre Silves et Alcantarilha, le développement d’Oceânico offre une sélection d’appartements de deux chambres et de grandes villas individuelles avec piscine privée, ainsi qu’un impressionnant centre sportif pour l’entrainement d’équipes professionnelles de football. Il y a également l’Oceânico Academy, un 9 trous, par 3, l’Académie de golf d’Amendoeira et une Fitting Suite (service de clubs de golf sur mesure).
Au nord d’Albufeira, Balaia Golf Village est un des plus anciens développements où les reventes sont rares. Avec un parcours de 9 trous, par 3, il y a également un practice et une académie de golf, avec un professionnel résident.
Au Pine Cliffs Resort, entre Albufeira et Vilamoura, les appartements de luxe en “multipropriété” du Vacation Club, géré par le Sheraton, sont toujours très appréciés.
Achevées en 2009, les maisons de ville du “Terrasses Pine Cliffs Ressort” se joignent le “Pine Cliffs Residence”. Ce sont les toutes dernières options de pleine propriété du groupe, donnant droit à des réductions sur le parcours du développement, ainsi que d’autres parcours de la région.
A Vilamoura, depuis 2007, les cinq parcours construits par André Jordan appartiennent au Groupe Oceânico. Les nouveaux parcours sont l’Oceânico Millennium et l’Oceânico Victoria, ainsi que l’hôtel 5 étoiles Tivoli Victoria. Ouvert en 2009 et faisant partie du Groupe André Jordan, The Residences au Victoria Clube de Golfe est un autre développement d’appartements de luxe au bord du golf.
Vale do Lobo est l’un des plus anciens développement de luxe en Algarve. Tout comme l’académie de tennis, ses deux parcours de 18 trous, le Royal et l’Ocean, continuent à être très appréciés par les résidents et les visiteurs. Les installations sont vastes et de nouvelles propriétés de golf sont concentrées sur le Royal Golf Development, constitué de luxueuses villas jumelées et d’appartements situés près du 12ème trou du parcours Royal.Les appartements de luxe Margarida ont deux ou trois chambres à coucher.
Les villas contemporaines du Royal Golf Villas offrent “un service complet, idéal pour votre résidence à l’étranger”, explique Alda Filipe, directrice de vente et de marketing de Vale do Lobo.
“Les propriétés achetées avec un retour d’investissement garanti, bénéficient d’un revenu annuel assuré de 4 % du prix de la propriété, sur une période de cinq ans (calculé sur le prix de vente et hors taxes). Les propriétaires profiteront de leur propriété huit semaines par an et recevront un abonnement de golf et de spa de cinq ans, pour deux personnes“.
À quelques minutes en voiture se trouve Quinta do Lago, l’un des domaines de golf les plus complets au monde, il y a des parcours de championnat (y compris le plus récent parcours Laranjal ainsi que le practice) et la nouvelle académie de golf de Paul McGinley. En ce qui concerne l’immobilier, les nouvelles constructions sont situées dans le développement exclusif de San Lorenzo North, avec 26 lots comprenant également des reventes, avec différentes options d’abonnement de golf.
Avec son public fidèle de résidents et de golfeurs, Pinheiros Altos à Quinta do Lago, réapparait comme choix d’excellence. La construction de neuf trous supplémentaire en 2007 lui font un total de 27 trous. Un hôtel de 5 étoiles et un spa sont également en construction.
À L’EST
Le développement le plus à l’Est de l’Algarve est le Castro Marim Golf & Country Club. Il dispose de trois parcours de neuf trous et d’un choix de maisons, villas et lots individuels, tous avec vue magnifique sur le fleuve Guadiana et l’océan. En fait, le quatrième trou du parcours de l’Atlantique figure dans le livre “Les 1001 greens qu’il faut avoir joués dans sa vie“.
Le plus grand développement dans l’Est de l’Algarve est le tout récent Monte Rei, un développement paisible qui a le seul parcours de golf au Portugal portant la signature de Jack Nicklaus. Il y a une variété impressionnante de services et d’installations, parmi lesquelles se trouvent le club-house et son excellent restaurant Vistas. Le développement propose des villas jumelées et de ville, ainsi que des lots individuels
