Je passe du temps à discuter avec des personnes souhaitant s’installer au Portugal, à regarder l’Algarve et son climat indéniablement ensoleillé, ou à opter pour une maison dans la région centrale du Portugal où les prix de l’immobilier sont plus bas, la vie est plus calme et le soleil brille également.
La raison pour laquelle l’Algarve est une destination si populaire est qu’elle est l’un des endroits les plus chauds d’Europe en hiver et que l’été est ensoleillé presque constamment avec très peu de pluie pour gâcher les vacances. Cependant, ce manque de pluie devient problématique.
La région centrale du Portugal connaît également un climat méditerranéen, mais avec des variations saisonnières prononcées de température et de précipitations, c’est-à-dire des étés plus chauds et des hivers plus frais et plus humides que dans le sud. La zone côtière centrale populaire, la « Côte d’Argent », reste plus douce, mais les zones intérieures peuvent se réchauffer considérablement, surtout lorsque vous vous aventurez vers l’est, plus près de la frontière espagnole.
Une autre comparaison clé entre les deux régions est celle des personnes, ou du manque de personnes. La région centrale a certes ses hauts lieux touristiques, notamment Tomar, Aveiro, Fátima et Coimbra, mais avec une faible densité de population, l’expérience de l’espace et de la liberté contraste fortement avec les routes et les installations bondées de l’Algarve. La région fait six fois la superficie de l’Algarve, qui ne mesure que 155 kilomètres de large et accueille vaillamment 4 à 5 millions de touristes par an en plus de sa population résidente.
En ce qui concerne la question de la langue, le Portugal s’est toujours bien classé dans l’indice mondial de compétence en anglais EF et occupe actuellement la huitième place, ce qui montre qu’un pourcentage élevé de Portugais peuvent parler un anglais de base ou mieux.
De nombreux habitants de l’Algarve parlent anglais, résultat de décennies passées à accueillir des touristes anglophones et des résidents entrants.
Dans la région Centre, la communication dans les villes touristiques est facile pour les non-portugais mais moins dans les villages de l’intérieur où il est préférable de maîtriser quelques expressions courantes.
De nombreuses municipalités et conseils paroissiaux proposent des cours de portugais gratuits. Ceux-ci, combinés aux voisins disposés à bavarder, facilitent le processus d’apprentissage qui peut être à la fois amusant et enrichissant.
La principale question nord-sud qui se pose est celle des prix de l’immobilier. L’Algarve continue de construire de plus en plus de propriétés de luxe, de domaines, de centres de villégiature et de nouveaux villages touristiques entiers. Malgré cette augmentation de l’offre, les prix de l’immobilier continuent d’augmenter et sont désormais inabordables pour les habitants de l’Algarve et pour de nombreux nouveaux arrivants qui ne peuvent plus se permettre ce style de vie à la mer et au soleil qui reste au cœur du marketing très efficace de la région.
Pour comparer deux zones balnéaires, Carvoeiro dans l’Algarve et Figueira da Foz sur la côte ouest de la région Centre, les appartements à Carvoeiro vont de 4 000 à 8 000 € le m2 contre ceux de Figueira da Foz qui se situent entre 1 000 et 3 000 €.
Un regard sur idéalista.pt montre que les maisons individuelles à Figueira da Foz coûtent en moyenne 1 625 € par m2 contre 5 935 € par m2 à Carvoeiro.
À Olhão, à l’est de Faro, les maisons de 3 à 4 chambres coûtent en moyenne 3 228 € le m2, contre 1 785 € le m2 dans le vieux centre côtier de Figueira da Foz. Plus à l’intérieur des terres, à Pombal, Pedrógão Grande, Figueiró dos Vinhos et la nouvelle ville en plein essor de Sertã, les prix sont encore plus attractifs.
Il est toujours difficile de faire des comparaisons directes de propriétés, mais l’écart de prix global entre le nord et le sud est évident.
De nombreux acheteurs étrangers à la recherche de propriétés pour retraités de 3 à 4 chambres, ouvertes, chauffées centralement et climatisées, ont hésité aux prix demandés à Lisbonne et en Algarve et cherchent maintenant ce que leur argent peut acheter dans le centre de le pays.
Il existe toujours une pénurie de propriétés entièrement rénovées dans la région centrale, mais des entreprises telles que Propriétés rurales et les promoteurs individuels travaillent rapidement pour répondre à la demande croissante d’acheteurs étrangers de plus en plus exigeants qui exigent des propriétés de qualité à des prix raisonnables. Transformer de beaux bâtiments anciens et historiques en maisons confortables, chauffées, climatisées et redessinées par des professionnels demande des connaissances, de l’expertise, du travail et de l’amour, mais de telles propriétés arrivent désormais sur le marché et trouvent rapidement des acheteurs disposés.
Une autre question fréquente entre le Nord et le Sud est celle de la sécurité de l’eau. La région centrale n’a aucun problème d’eau. Les sources des rivières Mondego et Zêzere se trouvent dans les montagnes du Portugal et restent toutes deux sous contrôle portugais à 100 %. L’eau est gérée judicieusement entre les usages domestiques et agricoles et ses systèmes d’approvisionnement sont maintenus.
En Algarve, des années de mauvaise gestion de l’eau et une demande toujours croissante conduisent à une situation grave qui ne sera résolue que si les politiciens et la compagnie régionale des eaux prennent les mesures nécessaires et coûteuses.
En termes d’économie, la région centrale comprend certaines des municipalités les plus actives économiquement du pays avec des secteurs de la santé, de la biotechnologie, de la fabrication, du vin du Dão et du Bairrada, de la foresterie, du papier, de l’agriculture et de la pêche, ainsi qu’un secteur touristique en pleine croissance.
Cette économie régionale, basée sur une gamme d’industries plutôt que de dépendre uniquement du tourisme et de l’immigration, est résiliente et saine, attirant de nouvelles entreprises ainsi que de nouveaux résidents qui apprécient l’authenticité, l’espace, la culture et la connectivité tout en appréciant tranquillement le prix élevé de l’immobilier. différentiel.
Températures diurnes moyennes de la région centrale :
Hiver : 8°C à 15°C même si la température peut descendre près ou en dessous de zéro dans les zones de montagne.
Printemps : 15°C à 22°C
Été : 25°C à 30°C, tandis que certaines zones intérieures dépassent les 35°C+.
Automne : 20°C à 28°C en septembre. 12°C à 18°C en novembre.
Températures diurnes moyennes de l’Algarve :
Hiver : 15°C à 18°C.
Printemps : 18°C à 23°C en mai.
Été : 28°C à 34°C et souvent beaucoup plus chaud à l’intérieur des terres.
Automne : septembre 26°C à 30°C. Novembre 18°C à 21°C.
Par Paul Rees
L’auteur dirige Rural Propertiesune entreprise innovante qui investit dans la région Centre en achetant, rénovant et vendant des propriétés. Pour les demandes d’investissement : www.rural-properties.com ou contacter info@rural-properties.com
