Après des décennies de marasme, le marché immobilier dans les zones intérieures du Portugal connaît une résurgence régulière et soutenue, stimulé par les arrivants étrangers et les ressortissants portugais qui se retrouvent exclus de l’Algarve, de Lisbonne et de Porto.
Avec des budgets de déménagement initiaux soumis à la pression de l’inflation, de la stagnation des revenus et de la hausse des prix de l’immobilier, un budget de 250 000 € « pour une maison de campagne en Algarve » est désormais totalement insuffisant. Ceux qui envisagent actuellement d’acheter une propriété dans une région rurale du Portugal ont tous une liste d’exigences essentielles en matière de propriété et la « qualité » figure en bonne place sur cette liste.
Les propriétés familiales à l’intérieur des terres offrent de multiples options à cette nouvelle vague d’acheteurs ; qu’il s’agisse de couples à la recherche d’une maison d’été fermée à clé, de familles ayant besoin de plusieurs chambres et d’écoles à proximité, de celles qui ont besoin d’un espace de travail à domicile, de celles qui recherchent une location touristique (Appartement Local), et ceux qui rêvent d’habiter au-dessus et d’exploiter un magasin de produits bio ou un bar à vins.
Propriétés rurales a déjà été généreusement cité comme un pionnier dans la sélection, la négociation et le réaménagement de propriétés plus anciennes, mais chaque achat apporte des problèmes communs ; les plafonds et les portes sont bas, le câblage électrique est rudimentaire ou tout simplement dangereux, la plomberie est entièrement rouillée. Il est devenu évident que les travaux de restauration des bâtiments anciens doivent être achevés dès le début, tandis que les travaux de conception commencent en coulisses.
Une alliance saine entre promoteur immobilier Rural Properties et Concepto-Studio basée à Portimão, en Algarve, allie ces compétences spécialisées en construction aux toutes dernières nouveautés en matière de design, du « chic rural » à l’élégante « vieille école ».
Les acheteurs potentiels se voient présenter des rendus et des concepts, ayant le temps de sélectionner les options adaptées à leurs besoins dans des propriétés où les travaux de structure ont été terminés, les cloisons retirées, les espaces ouverts, les vieux plafonds enlevés, les toits remplacés, les murs réparés, les pierres rejointoyées, le câblage. et plomberie renouvelée et systèmes de chauffage installés.
Avec des investisseurs indépendants finançant son travail, Rural Properties sélectionne et achète uniquement des propriétés historiques avec un potentiel inhérent et propose désormais une palette d’options de conception ainsi que des conseils d’experts, les acheteurs savent que le bâtiment est solide et que la conception fonctionne.
Le gros œuvre requis crée une enveloppe hautement fonctionnelle et économe en énergie tout en Concepto-Studio (Arnold Aarssen et Eric de Bruijn) produisent des designs inspirants pour des intérieurs exquis, en travaillant avec un grand nombre de fournisseurs triés sur le volet pour les salles de bains, les cuisines, etc.
Un exemple de ce service de conception et de réutilisation est un 17ème propriété du siècle dans la zone historique de Pedrógão Grande, Leiria. Le gros œuvre est terminé et des aménagements variés ont été développés, allant du T2 au T6, avec ou sans appartement AL indépendant, et avec des locaux commerciaux au rez-de-chaussée. Un espace jardin de 600 m2 offre des choix supplémentaires.
L’ancienne auberge et hôpital géré par l’église dispose également d’un jardin de 600 m2 pouvant répondre à de nombreux besoins extérieurs, notamment une zone de légumes biologiques, une piscine, un studio de détente dans le jardin et une grande terrasse avec cuisine ; à ce stade, tout est possible.
Les travaux structurels et de réparation ont été achevés à « Casa Adelina », Pedrógão Pequeno, Sertã (photo ici « avant et après »), et un nouvel acheteur a l’opportunité de travailler avec Concepto-Studio dans le choix de la cuisine, du revêtement de sol, de l’équipement de la salle de bain, de la couleur des murs, de l’éclairage et de la décoration.
Travailler avec des acheteurs internationaux exigeants sur les détails et les finitions intérieures n’est pas un aspect nouveau du marché immobilier portugais, mais c’est le domaine d’entreprises sophistiquées et à gros budget de construction de centres de villégiature, d’appartements et de villas en Algarve, à Lisbonne et à Porto.
Les nouveaux acheteurs sont en droit d’exiger l’excellence lors de la sélection de maisons dans les zones intérieures sans stress du Portugal. Il ne sert à rien pour les promoteurs immobiliers de simplement proposer des logements moins chers ; S’il n’y a pas de qualité, les acheteurs achèteront ailleurs ou seront tentés de rénover eux-mêmes une vieille maison, perdant ainsi du temps et de l’argent.
Ce n’est peut-être pas le genre d’« innovation » qui remporte des prix pour la technologie, mais se concentrer sur le style de vie de chaque client et créer une maison autour de ces besoins est innovant dans le secteur du marché de l’immobilier intérieur où les niveaux de service rattrapent leur retard.
Par Paul Rees
L’auteur dirige Rural Properties, une entreprise innovante qui investit dans la région centrale en achetant, rénovant et vendant des propriétés. Pour les demandes d’investissement : www.rural-properties.com ou contacter info@rural-properties.com
