« C’est comme Noël tous les jours », a expliqué un nouvel habitant, en dégustant un verre de vin alors que nous étions assis face à la rivière à Sertã, une ville du centre du Portugal qui connaît une reprise du tourisme et de l’investissement immobilier.
Ce sentiment est partagé par un couple américain, Bob et Jenn, qui ont emménagé cet été dans une grande propriété rénovée du centre historique. « La propriété nous a en quelque sorte choisis », ont-ils convenu lorsqu’on leur a demandé la raison de leur déménagement dans cette ville. « Nous avons passé des heures à rechercher des biens immobiliers en ligne aux États-Unis et nous ne voulions plus vivre en ville ou à la campagne. Cette ville nous convenait pour le design, la superficie de la ville, le prix abordable de la propriété et l’ambiance de plus en plus dynamique de la ville.
Certes, l’achat de cet heureux couple s’avère opportun car le quartier historique de la ville devient un endroit très recherché par les débutants partageant les mêmes idées et par les promoteurs à l’écoute des tendances et des micro-mouvements du marché.
En janvier 2025, le promoteur immobilier de la Région Centre Rural Properties est en train de finaliser l’achat de deux propriétés attenantes de trois étages à proximité du château de Sertã, dans le but de diviser chaque bâtiment en appartements pour lesquels la demande est forte et l’offre actuelle est limitée.
Les deux bâtiments centenaires fatigués se prêtent à une rénovation, et il y a en prime une maison individuelle sur trois niveaux à l’arrière avec un accès indépendant aux rues pavées du quartier historique en contrebas. Actuellement désignée comme « entrepôt », cette maison était autrefois la maison d’un cordonnier et de sa famille, dont un voisin à la retraite se souvient affectueusement. Lorsqu’elle aura son propre numéro de propriété et après rénovation, cette maison sera rénovée pour devenir un Alojamento Local (location touristique courte durée).
Airbnb et les maisons d’hôtes font leur apparition partout dans le Sertã, augmentant la disponibilité d’hébergements touristiques, ce qui, à son tour, augmentera le nombre de visiteurs.
À dix minutes au nord de l’IC8 de Sertã se trouve Pedrógão Grande, un nom qui rebondit après la publicité liée aux incendies de forêt de 2017. Cette ville attire désormais de sérieux investissements étrangers dans la propriété privée et dans le développement de logements.
Les gens aiment l’histoire et Albergaria de São Pedro, ancienne auberge gérée par l’église du siècle dernier, achetée et sécurisée structurellement en 2024 par Rural Properties, a attiré un acheteur américain qui a travaillé sur son plan d’étage idéal avec Studio Conceptuel à Portimao. Les systèmes de chauffage et les types de revêtements de sol ont été convenus et l’ancien toit sera soigneusement remplacé en janvier 2025, marquant le début de la résurgence de ce bâtiment historique en tant que maison privée.
Pedrógão Grande, malgré sa taille et son histoire importante, ne possède pas d’hôtel. Les voyageurs et les touristes séjournent généralement à l’Hôtel da Montanha sur la rivière Zêzere à Pedrógão Pequeno. Cet hôtel exceptionnel se trouve dans une autre municipalité et dans une autre région, bien qu’il se trouve à seulement quelques kilomètres de Pedrógão Grande, et met en évidence le rattrapage que de nombreuses villes doivent réaliser pour attirer le nombre de touristes espéré dans leurs projections annuelles.
Le plus petit des « Pedrógãos » connaît également un mini-boom, avec la vieille place du marché qui résonne quotidiennement du bruit des ouvriers et des outils électriques alors que trois de ses propriétés emblématiques atteignent différentes étapes de rénovation.
Le garage pour bus du début des années 1900 a été acheté en 2024 par un couple américain d’une quarantaine d’années qui souhaite s’installer au Portugal à temps plein dans quelques années, une fois la rénovation terminée.
La Casa Adelina de Rural Properties touche à la fin de sa renaissance soignée avec l’installation des parquets, de l’éclairage et du chauffage et, presque à côté, l’ancien magasin AGFA est transformé en café avec des logements sur les deux niveaux supérieurs.
La ville dispose désormais de plusieurs nouvelles options d’Alojamento Local et de propriétés rurales 16èmeCette maison de ville du XVIIIe siècle à Travessa da Asnega suscite un vif intérêt car la maison de deux chambres dispose d’un jardin de 135 m2 et d’une ambiance amusante, jeune, presque en bord de mer, idéale pour la location pendant les mois d’été.
Ceux que j’ai rencontrés et qui ont visité et acheté dans ces trois villes citent tous « l’authenticité » aux côtés du « rapport qualité-prix » sur leur liste de raisons pour choisir la région centrale. Cela ne veut pas dire qu’ils sont à court d’argent, souvent loin de là, mais tous sont déterminés à refaire leur vie loin de la densité touristique de l’Algarve et de la surpopulation de Lisbonne et de Porto. Vivre dans la région Centre peut être une expérience enrichissante, liée au paysage et à la culture locale séculaire.
Les économies réalisées entre le Centre et le Sud, lors de l’achat d’une maison de quatre chambres par exemple, peuvent se chiffrer en millions, laissant le capital des acheteurs libre d’être utilisé autrement.
« Nous voulons nous amuser avec notre argent », est une explication fréquente de ceux qui choisissent de ne pas investir leur capital dans des actifs de grande valeur dans des zones chères, choisissant plutôt de vivre la vie dans le « vrai Portugal ».
Ce n’est peut-être pas Noël tous les jours, mais pour beaucoup, c’est certainement le cas.
Par Paul Rees
L’auteur dirige Rural Propertiesune entreprise innovante qui investit dans la région Centre en achetant, rénovant et vendant des propriétés. Pour les demandes d’investissement : www.rural-properties.com ou contacter info@rural-properties.com
