Les résidences Vale do Lobo marquent les « premières nouvelles résidences de marque à Vale do Lobo au cours des deux dernières décennies ».
Algarve Resort Vale do Lobo Investit 200 millions d’euros dans plus de 200 nouvelles maisons de luxe au cours des six prochaines années. Livré en quatre phases, les 227 maisons seront situées dans une « zone de premier ordre et verdoyante » de Vale do Lobo appelé Vale Real.
La première phase de 44 maisons connues sous le nom de résidences Vale Do Lobo marquera les « premières nouvelles résidences de marque à Vale do Lobo au cours des deux dernières décennies », selon Alda Filipe, Vale Do Do Lobo Board Membre et partenaire de Kronos Homes.
Le lancement officiel des résidences Vale do Lobo aura lieu au premier trimestre de l’année lorsque la construction des premières propriétés commencera, a déclaré Alda Filipe au Resident ce vendredi.
Les ventes sont ouvertes exclusivement aux propriétaires de propriétés de Vale Do Lobo, tandis que d’autres investisseurs intéressés sont placés sur une liste d’attente jusqu’à la date de lancement officielle qui est attendue en mars.
« Nous avons un grand respect pour ces propriétaires, qui sont ceux qui ont accès aux informations les plus détaillées », a déclaré le membre du conseil d’administration, ajoutant que «ce sont des gens qui sont avec nous depuis des années et continuent d’investir dans la station.
« Ils sont très importants pour nous, bien sûr, mais nous voulons également attirer de nouveaux acheteurs », a ajouté Alda Filipe.
Regardez en profondeur les résidences Vale do Lobo
La première phase des résidences Vale do Lobo comprendra 25 appartements avec des jardins communaux, une piscine et un parking, allant de 125 m² à 235 m². Les prix partiront de 1,4 million d’euros pour un appartement de deux chambres, contre 1,7 million d’euros pour un appartement de trois chambres et de 2,6 millions d’euros pour un appartement avec quatre chambres.
Les résidences Vale Do Lobo comprendront également neuf maisons semi-détachées, avec également des jardins communaux et une piscine, un parking alloué et un grand rangement. Les maisons varient en taille de 148 m² à 193 m², avec des prix à partir de 1,7 million d’euros pour une maison de deux chambres. Les maisons de trois chambres et de quatre chambres seront évaluées respectivement à 1,77 million d’euros et 2,65 millions d’euros.
10 autres propriétés constitueront le reste de la première phase du nouveau développement réel de Vale. Ces maisons de ville occuperont des parcelles de taille de 534 m² à 787 m², avec des zones internes comprises entre 212 et 298 m². Chaque maison aura un jardin privé, une piscine privée, un parking et un stockage.
Les résidences Vale do Lobo ont été conçues par Broadway Malyan – Le cabinet d’architecture mondial derrière Battersea Reach et Miami Cruise Terminal – et sont construits en ligne avec l’accréditation Breeam, « s’assurer que la durabilité est au cœur de leur conception et de leur construction », dit le complexe.
Les maisons seront disponibles pour acheter du plan hors plan, avec des conditions de paiement qu’Alda Filipe décrit comme « sans précédent sur le marché actuel ». Les acheteurs paieront 20% du prix d’achat pendant la construction, les 80% finaux en raison de l’achèvement.
New Dawn for Vale do Lobo
Le développeur ibérien Kronos Homes a repris la propriété et la gestion de Vale Do Lobo en 2023, dans le cadre d’une vaste acquisition d’entreprises immobilières et de tourisme acquises par Davidson Kempner Capital Management LP, basée aux États-Unis. Dans le cadre de l’accord, Kronos a été chargé de repositionner et de moderniser le complexe de luxe.
« Vale Do Lobo était le plus grand portefeuille immobilier jamais vendu dans l’Algarve, comprenant une série d’actifs », a déclaré à The Alda Filipe, avec 25 ans d’expérience sur le marché immobilier de luxe. Résident. « Nous sommes le partenaire opérationnel de l’ensemble de la composante immobilière et avons la responsabilité de Vale do Lobo en termes de repositionnement et d’investissement. C’est un peu différent des fonds de gestion et d’investissement », a-t-elle expliqué.
Depuis, une énorme quantité d’activités a eu lieu, avec des « améliorations importantes » apportées à la Vale Do Lobo’s Tennis Academy, y compris l’ajout de New Padel Courts, une nouvelle salle de sport et un nouveau restaurant, Smash. Tout cela est désormais sous la gestion directe de Vale Do Lobo, tout comme la boutique de golf de la station et les nouveaux restaurants Tinto et Doce.
Sur le plan immobilier, Vale Do Lobo a vu « un nombre extraordinaire de ventes » au cours des deux dernières années, selon Alda Filipe. Le complexe a connu une énorme demande de parcelles de terrain, où les acheteurs peuvent construire leurs propres propriétés sur mesure, ce qui a entraîné des 100 millions d’euros de ventes. De nombreux acheteurs possèdent déjà une propriété chez Vale Do Lobo – quelque 30% des ventes proviennent de clients qui ont déjà investi dans la station.
L’arrivée de Kronos Homes à Vale Do Lobo a été chaleureusement accueillie par le marché, a déclaré Alda Filipe, qui s’est rendu compte que la station était sur le point d’« atteindre le niveau d’excellence qu’elle mérite ».
« Le marché s’est rendu compte qu’il existe une nouvelle structure d’actionnaires qui apporte une nouvelle dimension et investit dans la station », a-t-elle déclaré.
« Nous avons injecté de l’argent, mais surtout, repositionnant stratégiquement ce qui est le plus grand complexe du Portugal, qui méritait et en avait besoin. C’est un mélange de pouvoir, de capacité financière et de vision », a-t-elle expliqué. « Le marché a clairement répondu et compris le travail que nous faisions. Maintenant, nous sommes très fiers de dire que nous lançons le premier projet de développement immobilier en 20 ans pour la station ».
« Je peux garantir que la vente de 100 millions d’euros de parcelles en moins de deux ans est absolument extraordinaire. C’est le produit le plus difficile à vendre car nous devons trouver des acheteurs qui peuvent se permettre un complot de 2 millions d’euros, puis investir un autre 4 millions d’euros ou 5 millions d’euros pour construire une villa. Il s’agit donc d’un créneau dans un créneau, pour une très petite base de clients avec cette capacité financière », a déclaré le partenaire des maisons de Kronos. « Cette année, nous venons de vendre deux parcelles pour 5 millions d’euros chacun. Nos résidences commencent à 1,4 million d’euros et nous livrerons un produit fini. »
Au cours des deux dernières années, les clients ont été principalement britanniques, irlandais et portugais. « Vale do Lobo a toujours été une station où 60% des propriétaires sont britanniques et irlandais. C’est notre base », a déclaré Alda Filipe, ajoutant que la station a toujours eu un large éventail de nationalités. Cependant, il y a eu une « augmentation significative de la demande des acheteurs portugais qui acquiert des complots pour la construction» au cours des deux dernières années. »
Pendant ce temps, un autre « projet très, très spécial » est dans le pipeline de Vale Do Lobo : un développement près de l’Académie de tennis, dans la région de Vale de Santo António, avec environ 100 maisons.
Par Bruno Filipe Pires
