Dire que les mesures gouvernementales vont « castrer » le secteur des locations de vacances.
L’Association des développements hôteliers et touristiques de l’Algarve (AHETA) a critiqué les projets de mesures controversés dévoilés par le gouvernement socialiste visant à stimuler le logement dans le pays, arguant qu’ils « tueront » le secteur de la location à court terme sans augmenter le nombre de logements disponibles. à louer à la population résidente.
« Les règles approuvées lors du dernier Conseil des ministres sont castrer l’activité et annoncer sa mort, dans un délai très court », a déclaré AHETA dans un communiqué qui a qualifié de « sophisme » l’idée du gouvernement selon laquelle les mesures, « dans la mesure où AL (hébergement local) est concernée, résout ou contribue à résoudre le problème du logement du pays. »
Selon l’association, le programme gouvernemental « Mais Habitação » (Plus de logements) « au lieu d’encourager et de renforcer l’activité économique afin d’augmenter les revenus et de les concentrer sur la construction de logements à des coûts maîtrisés, et des loyers conséquents à des valeurs supportables par les plus défavorisés », finira par « détruire une activité qui était très bien réglementée » par le passé, et dont les règles avaient mis fin à la soi-disant « lits parallèles ».
L’AHETA rappelle que la création d’une réglementation pour les locations de vacances à court terme a mis fin au « marché parallèle » de l’hébergement touristique qui existait depuis des décennies en Algarve. Résultat : l’État a pu bénéficier des taxes perçues après la légalisation du secteur. Maintenant, soutient l’AHETA, les nouvelles propositions mettent en péril tout le travail et les investissements réalisés par les propriétaires fonciers.
« Que peut dire le gouvernement aux personnes qui ont mis toutes leurs disponibilités financières – et beaucoup ont eu recours au crédit – pour développer leur activité et entrevoient désormais une fin très sombre ? » interroge l’AHETA, déplorant que « les règles du jeu ont été modifiées au milieu des championnats. »
« Que dire du manque de crédibilité du pays aux yeux des milliers d’étrangers qui ont également investi ici », ajoute l’association.
L’AHETA critique également le projet de mettre fin au régime des « visas dorés » (en matière de logement), affirmant que le programme (officiellement connu sous le nom d’ARI) « a apporté plusieurs millions d’euros d’investissements et d’impôts dans le pays, en particulier dans l’immobilier » qui seront désormais « perdus » au profit d’autres pays* qui continuent d’offrir des offres attractives solutions pour cet investissement étranger.
« Notre pays a besoin d’attirer des investissements permanents, sérieux, légaux et pérennes et, pour cela, il est déterminant de transmettre la sécurité, la stabilité au marché et aux investisseurs, tout ce que les mesures prises aujourd’hui ne font pas », fulmine l’association, fondant ses espoirs sur des changements à convenir au cours du mois de « débat public » à venir. .
La réunion du Conseil des ministres de jeudi dernier a été consacrée à la « crise du logement » au Portugal et a introduit une série de nouvelles mesures conçues pour tenter de résoudre le problème.
Parmi les mesures figurait la décision de ne plus délivrer de nouvelles licences pour les locations de vacances à court terme, à l’exception des logements ruraux dans les municipalités de l’intérieur du pays où ceux-ci pourraient stimuler l’économie locale.
Les licences de location à court terme existantes seront également soumises à une réévaluation en 2030, puis tous les cinq ans.
Le gouvernement a également l’intention d’encourager les propriétaires à transférer des propriétés locatives à court terme vers le marché à long terme, avec l’incitation que les revenus locatifs gagnés par ceux qui le font d’ici la fin de 2024 seront exonérés d’impôt jusqu’en 2030, en tant que « compensation pour la baisse (qui en résulte) des revenus ».
Parallèlement, le gouvernement entend créer un prélèvement extraordinaire sur les propriétés restant dans le secteur AL, les recettes perçues étant affectées aux politiques du logement.
LUSA
