Une décision de la Cour suprême a soufflé un trou surréaliste dans le secteur AL (hébergements touristiques à court terme).
À ce jour, aucun propriétaire ne peut louer un bien « destiné à l’habitation » dans le cadre du régime AL, même s’il a une licence pour le faire et qu’il est plein de réservations pour l’avenir.
Público diffuse cette histoire en exclusivité, mais elle est reprise par d’autres sources médiatiques – la simple raison étant que cela pourrait créer un raz-de-marée de problèmes.
La décision de la Cour suprême a été unanime, avec près de 30 juges qui l’ont appuyée.
Le juge principal Paulo Rijo Ferreira a admis que le nombre d’affaires susceptibles de dénoncer l’activité « illégale » de la LA fera boule de neige – alors qu’il existe de réels « risques économiques » à l’horizon.
Si les gens ne peuvent pas légalement louer des appartements qu’ils ont achetés de bonne foi pour ce type d’ « investissement », ils pourraient bien choisir de les louer illégalement – ce qui signifie que l’État pourrait perdre des centaines de milliers, voire des millions d’euros de recettes fiscales .
Quoi qu’il en soit, il s’agit d’une décision judiciaire. Elle en suit deux autres : la première, par la cour d’appel de Porto, qui a donné raison aux personnes qui habitent un immeuble et se retrouvent obligées de le partager au quotidien « avec des inconnus » qui provoquent fréquemment du bruit au-delà des « heures normales » ; et le second (Cour d’appel de Lisbonne) qui a statué que les propriétaires peuvent choisir de louer leurs propriétés à qui ils veulent.
La décision de la Cour suprême annule les deux décisions judiciaires précédentes.
Le juge Rijo Ferreira a été cité comme s’attendant à « une perturbation significative » dans le « secteur non négligeable (AL) » – tandis qu’Eduardo Miranda, président de l’association portugaise AL, a fait de son mieux pour dire « rien de tout cela n’aura d’importance ».
Selon ECO online, M. Miranda craint « les conséquences de la médiatisation de la décision » bien plus que la perspective d’une « avalanche d’affaires » devant les tribunaux.
« Ce que dit cette décision, c’est que dans les conflits qui se terminent devant les tribunaux, la préférence sera donnée aux copropriétés », a-t-il déclaré à la ligne. « Mais dans la loi de 2018, cette question a fini par être largement contournée. Afin d’éviter les conflits devant les tribunaux, la loi a créé un mécanisme, appelé « opposition », qui permet à la copropriété de faire une demande d’annulation (d’une AL), qui est simple, gratuite et relativement facile », a-t-il déclaré.
Et pourtant, même avec ce mécanisme, il y a eu très peu de demandes d’annulation.
« En quatre ans, nous avons eu environ 50 demandes – dont la majorité ont été résolues par la médiation », a déclaré Miranda. « Le nombre d’affaires qui vont devant les tribunaux est dérisoire…».
Selon les livres de l’association, AL existe dans environ 60 000 appartements à travers le Portugal.
Au lendemain des défaillances perçues du système judiciaire du pays ont été rediffusées, Eduardo Miranda conclut : « Très peu d’affaires sont portées devant les tribunaux car elles entraînent des coûts élevés, elles prennent beaucoup de temps et la copropriété elle-même a un moyen plus rapide de faire opposition. Je crois qu’il y a une normalisation de AL dans la majorité des copropriétés ».
