L’une des propositions est la fin des nouveaux visas dorés à des fins d’habitation.
Le Premier ministre António Costa a annoncé cet après-midi une série de mesures destinées à lutter contre crise du logement au Portugal et lutte contre la spéculation immobilière, incluant la fin de l’octroi de nouveaux visas dorés à des fins d’habitation.
Le Premier ministre a précisé que les visas dorés existants seront renouvelés uniquement si les propriétés des titulaires d’un visa d’or sont destinées à leur propre usage ou doivent être placées sur le marché de la location à long terme.
Reste à savoir si le régime des visas dorés restera en place pour d’autres formes d’activité. Le Premier ministre n’a fait référence qu’à l’aspect logement des visas dorés.
Ces changements et la longue liste d’autres mesures annoncées dans le cadre d’un nouveau programme gouvernemental baptisé « plus de logements » (Mais Habitação) feront toujours l’objet d’une période d’examen public de 30 jours avant d’être réévalué par le gouvernement, a déclaré Costa aux journalistes, ajoutant qu’un nouveau Conseil des ministres pour discuter de ces propositions était prévu pour le 16 mars.
Pour aider à augmenter le nombre de propriétés disponibles pour le logement, le gouvernement prévoit d’autoriser les propriétés classées comme utilisations ou services commerciaux être utilisé pour le logement.
António Costa a également révélé son intention de « simplifier les procédures d’autorisation » et « d’augmenter le nombre de maisons sur le marché locatif ».
L’une des mesures annoncées vise à protéger les locataires contre l’expulsion. Dans les cas où les locataires restent trois mois sans payer leur loyer, l’État interviendra immédiatement et paiera le montant dû au propriétaire. La situation sociale et financière du locataire sera ensuite analysée pour déterminer si une expulsion est en ordre ou si la justification du locataire pour ne pas payer – en raison d’une perte de revenus ou de bien d’autres raisons – est considérée comme valable.
Le Premier ministre a également annoncé que les propriétaires au Portugal qui vendent leur maison à l’État ou aux collectivités locales bénéficieront d’une exonération d’impôt sur les plus-values. Costa a déclaré que le gouvernement espère que cela agira comme une « forte incitation » pour les personnes qui possèdent des maisons qu’elles n’ont pas l’intention d’utiliser.
Des changements majeurs sont également en cours pour le marché de la location à court terme Alojamento Local (AL) du pays. Une interdiction de délivrer de nouvelles licences pour les locations à court terme dans le pays a été proposé, à l’exception de l’hébergement rural dans les communes de l’intérieur, où le régime AL pourrait avoir un rôle clé dans la relance de l’économie locale.
António Costa a également annoncé que les licences de location AL à court terme actuelles « seront soumises à une réévaluation en 2030 » et, ensuite, périodiquement, tous les cinq ans.
La mesure, a-t-il dit, fait partie d’un nouvel ensemble de règles offrant une « forte incitation à remettre sur le marché du logement des logements actuellement dédiés à la location à court terme ».
Le gouvernement veut également fixer un plafond de prix sur les nouveaux contrats de loyers résidentiels.
« Pour les nouveaux contrats, le nouveau loyer doit résulter de la somme du dernier loyer pratiqué avec les mises à jour qui auraient pu être faites pendant la durée du contrat », a expliqué le PM.
Outre ces deux facteurs, le nouveau prix pourra également tenir compte de l’objectif de 2% d’inflation défini par la Banque centrale européenne (BCE), a-t-il ajouté.
Le nouveau programme du gouvernement prévoit également que les banques au Portugal devront proposer des prêts hypothécaires à taux fixe dans le cadre des options offertes aux emprunteurs potentiels.
« Toutes les banques doivent proposer des prêts à taux fixe dans leur portefeuille, dans les prêts au logement », a-t-il dit, soulignant qu’avec cette mesure, il ne sera plus possible, comme c’est actuellement le cas, pour les institutions financières de ne pas proposer de telles offres.
Les mesures sont toujours expliquées par le Premier ministre António Costa, le ministre des Finances Fernando Medina et la ministre du Logement Marina Gonçalves au moment de la rédaction – mises à jour à suivre.
