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La crise du logement au Royaume-Uni est un sujet de discussion national depuis les années 1980. Et avec les prix de l’immobilier au Royaume-Uni atteignant leur plus haut niveau jamais enregistré, il pourrait être temps de chercher ailleurs.
Pour de nombreux investisseurs, rester près de chez soi est attrayant. Ainsi, le marché européen arrive en tête. Non seulement c’est à un jet de pierre, mais cela offre la possibilité de vivre et de travailler dans une variété d’endroits. Vous pouvez probablement aussi conserver votre emploi grâce à la nouvelle flexibilité du travail à distance.
Le continent regorge également de potentiel d’investissement. C’est largement moins cher pour l’immobilier que le Royaume-Uni et signifie que les investisseurs n’ont pas à se fier à une seule devise. Si leur portefeuille actuel regorge d’immobilier britannique et que la livre dégringole, ils pourraient en payer le prix.
Alors, quels endroits chatouillent la fantaisie des investisseurs britanniques ? Nous jetons un œil dans cet article.
Vive la France!
Alors que l’Espagne reste le roi du continent pour les investisseurs britanniques, les données du marché suggèrent que la France tente de remporter la couronne.
Les recherches de Kyero indiquent que les propriétés traditionnelles du sud de la France sont la référence pour les Britanniques. Les données du deuxième trimestre 2021 ont mis en évidence des régions comme les Alpes-Maritimes, le Var et la Dordogne en tête des charts. Parmi les villes les plus recherchées, Nice, Cannes et Sainte-Maxime arrivent en tête.
La France est un endroit prisé pour de nombreuses raisons : le temps chaud dans le sud, les villes magnifiques dans le nord et la bonne nourriture et le bon vin à peu près partout. Ainsi, lorsque vous tenez compte de l’abordabilité de l’immobilier français, vous pouvez voir pourquoi acheter un bien immobilier en france devient si attrayant pour les étrangers.
Les recherches de Kyero sur ses propres propriétés ont révélé que la France surclasse ses rivaux par une marge notable. Le prix moyen demandé pour une propriété française en octobre 2021 était d’environ 236 350 €, dépassant de peu les Portugais (249 000 €) et écrasant les Espagnols (290 000 €).
Les prix des logements en France ont également augmenté régulièrement au fil des ans et le marché immobilier connaît actuellement sa plus forte hausse depuis 2011. Cela a peut-être intéressé les investisseurs étrangers cherchant à se lancer dans un marché émergent.
Le confinement mène à l’Italie
Les prix élevés de l’immobilier au Royaume-Uni ne sont pas le seul facteur qui envoie des investisseurs à l’étranger. La pandémie de Covid-19 a inspiré les riches Britanniques à acheter une propriété en Italie. Cela est principalement dû aux faibles taux d’imposition et au travail à distance, ainsi qu’à des logements généralement plus abordables.
Les agents immobiliers ont vu la demande de biens italiens augmenter depuis que le coronavirus s’est fait connaître. Entre janvier et septembre 2021, Savills a traité le même nombre de contrats en Italie que pendant toute l’année 2019.
De même, Sotheby’s a enregistré une augmentation de 74% des ventes de propriétés italiennes au cours des huit premiers mois de cette année par rapport à 2019. La plupart de ces maisons ont été achetées par des clients britanniques et américains.
Comme mentionné précédemment, les incitations fiscales peuvent jouer un rôle dans la tentation des investisseurs britanniques. Par exemple, les non-résidents ne sont soumis à aucun impôt sur les plus-values s’ils vendent leur propriété italienne après l’avoir détenue pendant cinq ans.
De plus, les coûts de transaction sont inférieurs en Italie par rapport à d’autres destinations européennes de premier plan comme l’Espagne et le Portugal. C’est selon un rapport de Knight Frank en 2021. L’Italie est cependant en deçà de la France.
Les propriétés à rénover sont également de plus en plus populaires auprès des acheteurs étrangers. Le gouvernement italien a introduit un « super bonus » offrant des avantages fiscaux sur les améliorations apportées aux maisons qui augmentent l’efficacité énergétique. Les prix sont également attractifs, car certains citoyens italiens cherchent à vendre leur résidence secondaire pour subvenir à leurs besoins financiers. Beaucoup de ces propriétés ont besoin d’être rénovées.
L’immobilier italien est aussi un leurre pour les plus riches. Un régime d’imposition forfaitaire signifie que l’impôt sur le revenu culmine à 100 000 € par an. Knight Frank estime que près de 700 personnes d’une valeur de plus de 30 millions de dollars ont demandé la résidence en utilisant cette politique fiscale entre 2017 et 2019. La grande majorité d’entre eux sont des citoyens britanniques.
L’essor du nomade numérique
Nous avons déjà un peu parlé du travail à distance pour stimuler les ventes à l’étranger. Et le rôle du nomade numérique ne peut être ignoré. Composés généralement de jeunes professionnels, les nomades numériques ne sont pas liés à un travail de bureau et n’ont besoin que d’une connexion Internet pour effectuer leur travail.
Depuis le début de la pandémie, les entreprises du monde entier ont été contraintes d’adapter le travail à domicile. Et il n’a pas fallu longtemps pour que les gens se rendent compte que cela inclut le travail à domicile à l’étranger.
En conséquence, la demande de propriétés européennes a augmenté alors que les jeunes Britanniques recherchaient des pâturages plus chauds et plus abordables. Kyero a signalé une augmentation de 446 % en glissement annuel du nombre de Britanniques âgés de 18 à 24 ans qui consultent des propriétés espagnoles sur Kyero.com. La tendance peut également être appliquée sur le reste de ses marchés européens.
Les points chauds européens ont cherché à capitaliser sur un tel intérêt. De nombreux pays ont introduit des visas indépendants flexibles pour les professionnels étrangers. Le prix d’achat et le loyer semblant plus attrayants pour les jeunes Britanniques, il n’est pas étonnant que la propriété à l’étranger suscite leur intérêt.
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