L’homme d’affaires néerlandais Erik de Vlieger transforme des ruines en maisons modernes
L’homme d’affaires néerlandais Erik de Vlieger développe sept projets majeurs à Lagoa, qui incluent la transformation de bâtiments abandonnés en de nouveaux développements brillants et la construction d’un « centre sportif de haute performancem ». La valeur marchande totale des projets s’élève à près de 132 millions d’euros.
La plupart des gens sauteraient probablement sur l’occasion de profiter d’une semi-retraite en Algarve.
L’homme d’affaires néerlandais Erik de Vlieger s’y est essayé en 2006 en devenant actionnaire de Club Carvoeiro après avoir déménagé d’Amsterdam en Algarve et travaillé à l’heure qu’il voulait. Mais des années plus tard, il s’est rendu compte qu’il aimait trop le train-train quotidien des journées de travail complètes et qu’il lui manquait trop pour le laisser derrière lui.
« J’étais cet homme d’affaires typique d’Europe du Nord, semi-retraité, qui pouvait aller travailler quand il le voulait », a déclaré Erik de Vlieger au journal. Résident.
« Mais je suis un homme d’affaires et je suis accro au travail. Vers 2014-2015, j’en ai eu marre. J’aime être au bureau à 8h30 et rentrer à 18h ou 19h. J’ai donc dû faire un choix : gagner un peu d’argent en achetant et en vendant des terrains ou créer ma propre entreprise. »
Le résultat a été la création de Carvoeiro Branco, une société de promotion immobilière qui a déjà réalisé la rénovation de bâtiments emblématiques tels que Atrium Lagoa, qui a été transformé d’un immeuble d’appartements vieux de plusieurs décennies en un immeuble résidentiel et commercial dynamique, et Atrium Arade, le célèbre bâtiment riverain de Portimão, anciennement connu sous le nom de Mabor.
Aujourd’hui, sept grands projets sont développés par Carvoeiro Branco dans l’arrondissement de Lagoa, pour une valeur marchande totale de 131,9 millions d’euros.
Parmi les plus remarquables figure Match Lagoa (12 millions d’euros), décrit comme un « centre de haute performance pour les équipes et les athlètes d’élite ». Le complexe, qui doit être construit sur un terrain de sept hectares entre Lagoa et Carvoeiro, comprendra deux terrains de football hybrides extérieurs, un centre de remise en forme ultramoderne et des zones de rééducation et de sciences du sport, ainsi qu’un 40 -hôtel de chambre.
Le projet est en train de recevoir ses licences finales – si tout se passe bien, d’ici mai ou juin.
« Notre plan est de commencer à construire immédiatement après cela », nous a dit Erik. « Ce projet pleure d’être réalisé à Lagoa. Cela fournira 12 mois d’activité, cela apportera des affaires aux hôtels et centres de villégiature locaux, et cela apportera de la stabilité », nous a dit l’homme d’affaires.
Le plan est d’ouvrir le centre 18 à 24 mois après le début de la construction.
Vallée de Pipa (65 millions d’euros) est un autre des projets phares de Carvoeiro Branco. Devant être construit à la périphérie de Lagoa, le développement résidentiel comptera 304 appartements.
« Nous le développons comme des maisons abordables pour les jeunes familles, avec un ou deux enfants, qui peuvent se permettre de payer une hypothèque mensuelle de 600 à 700 € », a déclaré de Vlieger, soulignant l’importance de créer des logements abordables pour les jeunes résidents de la région.
« Les personnes qui ont terminé leurs études universitaires quittent généralement l’Algarve et ne reviennent jamais. Ils ne parviennent pas à trouver une maison à moins de chercher dans les zones les plus reculées de la région ou de finir par vivre chez leurs parents. Ce projet est pour ces gens », a-t-il déclaré.
L’homme d’affaires néerlandais a également critiqué « l’égoïsme » de la plupart des promoteurs de projets en Algarve, qui « ne développent que des projets pour des étrangers au pouvoir d’achat et de riches Portugais ».
Un autre projet en cours est Prime Life (13,2 M€), un resort de luxe à Carvoeiro de 30 appartements, qui s’inscrit parfaitement dans la philosophie de réhabilitation urbaine de l’entreprise.
« Il s’agit d’un projet qui a été marqué par des conflits pendant 10 ans, car le promoteur avait commencé à le construire et a fait faillite alors qu’il était achevé à 25 %. Je l’ai acheté, nettoyé et je vais maintenant le terminer », a déclaré de Vlieger, ajoutant qu’il sera situé près de Vale do Milho.
Le projet réussi d’Atrium Lagoa servira d’inspiration pour Atrium Liberdade (7,2 millions d’euros), actuellement un « bloc de ruines » dans le centre historique de Lagoa qui va être démoli pour construire 33 appartements pour une mixité de marchés.
L’un des projets dont Erik de Vlieger parlait avec une affection particulière était Monchique Voir Carvoeiro (22 millions d’euros), qui sera construit sur un terrain à Vale de Milho.
« Les promoteurs sont toujours tournés vers la mer car les acquéreurs viennent en Algarve pour profiter du soleil et des plages qui sont orientées plein sud. Mais j’aime les vues du nord. J’ai acheté un terrain pour moi-même en vue de Monchique. Les vues sur la mer se ressemblent presque toujours, mais quand je regarde à Monchique, je vois les lumières, les nuages, le brouillard. J’aime beaucoup cette vue, je l’adore », a-t-il déclaré.
Carvoeiro Branco est également en train de développer deux autres projets : Village premium d’Arade (9,5 M€), qui comprend 20 appartements et villas à construire dans le quartier de Bela Vista à Parchal ; et Atrium Résidence Lagoa (3 millions d’euros), un projet résidentiel qui sera construit sur la Rua Coronel Figueiredo sur la soi-disant « rue rouge » de la ville.
Conseils immobiliers sur YouTube
Carvoeiro Branco se diversifie également dans le monde numérique, avec une forte présence sur les réseaux sociaux et le lancement d’une nouvelle série de vidéos YouTube dans lesquelles Erik de Vlieger donne un aperçu du marché immobilier portugais.
Les vidéos ne durent qu’une ou deux minutes et montrent l’homme d’affaires offrant des astuces et des conseils sur l’investissement au Portugal et en Algarve.
Par exemple, Erik de Vlieger pense qu’il n’y a « pas d’autre issue que la hausse » pour le marché immobilier du pays, surtout s’il y a bientôt une résolution pacifique de la guerre en Ukraine.
« S’il y a la paix là-bas, je pense que le marché sera fou au Portugal », a déclaré de Vlieger, ajoutant que « le manque d’assez de bons produits » au Portugal maintiendra les prix stabilisés.
Rechercher « Carvoeiro Branco » sur YouTube pour voir les vidéos.
« J’ai abandonné Portimão ».
Bien qu’il ait réussi à insuffler une nouvelle vie au bâtiment Mabor au bord de la rivière de la ville – un projet qui a néanmoins pris 10 ans pour être achevé – le « manque d’ouverture » du conseil local pour travailler à ses côtés a conduit Erik de Vlieger à abandonner d’autres projets de développement à Portimão.
Erik, qui en 2016 a co-écrit le livre Criar um Paraíso Urbano (Creating an Urban Paradise) avec le célèbre journaliste local José Garrancho, a déclaré avoir offert le livre au conseil local et n’avoir jamais reçu de réponse.
Ce n’était pas la première fois qu’il n’avait jamais reçu de réponse du conseil, a-t-il ajouté.
« J’ai toujours pensé que l’un des grands joyaux de l’Algarve était la Zona Ribeirinha (bord de la rivière) de Portimão, alors j’ai créé un grand plan pour restaurer tous les bâtiments – personne n’était intéressé. Les conseils locaux au Portugal ne connaissent parfois pas la beauté qu’ils ont sous leur contrôle », a-t-il déploré.
Au lieu de cela, de Vlieger a déclaré qu’il se concentrerait sur les opportunités dans d’autres arrondissements tels qu’Albufeira, Faro, Tavira et même Vila Real de Santo António.
« L’Algarve a besoin d’industries différentes ».
Comme l’a prouvé la pandémie de Covid-19, le secteur du tourisme est le premier touché lors de toute crise internationale majeure. Et l’économie de l’Algarve reste fortement, sinon complètement, dépendante du tourisme.
« Ce que je pense qu’il faut faire, c’est que les conseils locaux de l’Algarve doivent travailler ensemble pour attirer différentes industries », a déclaré de Vlieger, qui a tout suggéré, de la fabrication de fibre de verre aux centres informatiques.
« Ce serait formidable d’avoir un centre d’appels de Google ou une équipe de développement d’Amazon », a-t-il déclaré, soulignant l’importance de diversifier l’économie de la région.
« Nous avons besoin d’autres industries en Algarve », a-t-il déclaré.
Qui est Erik de Vlieger ?
Erik de Vlieger a visité l’Algarve pour la première fois en 1996 et a été frappé par « l’espace » qui existait dans la région. La première chose qu’il a remarquée, après être sorti de l’avion, a été l’odeur des pins, se souvient-il.
Il a déménagé au Portugal en 2006 après avoir vendu son entreprise aux Pays-Bas et a parcouru tout le pays, enquêtant et décidant où il voulait rester. « Mais j’ai toujours été attiré par l’Algarve », a-t-il déclaré.
Il a acheté une maison à Carvoeiro dont il est tombé amoureux, décrivant son choix comme une « coïncidence, un peu comme beaucoup de choses dans la vie ».
Son moment préféré de l’année sont les huit mois en dehors de la saison estivale, quand il se réveille, ouvre les rideaux et voit le ciel clair – le « bonheur ultime », a-t-il dit.
Erik pense que l’énergie qu’il tire en insufflant une nouvelle vie aux bâtiments abandonnés ou aux ruines est quelque chose qui l’aidera à vivre plus longtemps et dit que fournir des logements abordables aux résidents locaux est quelque chose dont il est « fanatique ».
