La décision potentiellement explosive par la Cour suprême qui a jugé bâtiments d’habitation (immeubles d’appartements/condominiums) ne peut pas être utilisé pour « alojamento local » (locations de vacances à court terme) est à l’étude par le gouvernement.
Officiellement la gouvernement dit qu’il « ne commente pas les décisions de justice il ne juge pas non plus approprié de commenter l’impact de (cette) décision particulière », a déclaré à Público la secrétaire d’État au Tourisme, au Commerce et aux Services, Rita Marques.
Mais elle a concédé que ce sera « analyser le sujet » pour la raison évidente qu’elle est potentiellement très dramatique.
Alors que les sources médiatiques reprennent le histoire exclusive Público ont souligné, « dorénavant, selon l’arrêté, toute personne vivant dans une copropriété peut exiger la fin de ce type d’activité dans le bâtiment dans lequel ils résident – indépendamment du fait que cette LA fonctionne depuis des années.
« Des torrents d’affaires sont attendus », crie AL dans les immeubles d’habitation et les copropriétés – au Portugal classés comme « propriété horizontale ».
Le libellé de l’arrêt de la Cour suprême établit que « dans le régime de la propriété horizontale, l’indication dans le titre constitutif qu’une certaine fraction est destinée à l’habitation doit être interprété dans le sens que « alojamento local n’est pas autorisé ».
Le décision essentiellement dit que tout Résidents d’un immeuble d’habitation ou d’une copropriété qui se sont plaints à propos du bruit en dehors des heures d’ouverture / de la saleté et de l’usure accrues des espaces communs / de l’accès des étrangers aux garages et aux bâtiments résidentiels ont été et sont, tout à fait dans leurs droits. Ils ne devraient pas avoir à endurer AL dans un cadre conçu pour les résidences permanentes.
Mais il y a encore beaucoup de zones grises. Par exemple, selon Público, la Cour suprême décision n’établit pas une loi. Néanmoins, cela pose la question les autorités locales peuvent/doivent-elles continuer à concéder de nouvelles licences AL dans des immeubles dont le titre constitutif est destiné à l’habitation permanente ?
D’autres questions portent sur les autorités locales doivent-elles demander le titre constitutif de la propriété ? Devraient-ils ignorer complètement la décision ? Que signifie la décision concernant les contrôles effectués par l’ASAE (l’agence de santé et de sécurité) ?
Eduardo Miranda, président de l’ALEP – l’association AL – a fait de son mieux pour minimiser l’impact de la décision, mais il est d’accord, la loi doit maintenant être pleinement clarifiée.
Si la situation reste telle qu’elle est, cela pourrait finir par se transformer en problème national, prévient-il, comme AL activité pourrait aller « souterrain » (c’est-à-dire continuer, mais non déclaré – et donc ne pas payer les taxes correspondantes).
Les avocats sont plutôt d’avis que la décision est une bombe.
André Miranda (aucune relation apparente d’Eduardo Miranda) un partenaire de Pinto Ribeiro Advogados le surnomme « surpuissant » pour le succès de nouveaux procès, même s’ils devront tous être analysés au cas par cas – et l’un des juges impliqués dans la décision a dit à peu près la même chose. Cela a d’énormes implications, même pour les économie nationale a déclaré le juge Rijo Ferreira.
Vítor Amaral, président de l’association portugaise des sociétés de gestion de copropriétés, affirme que la décision de la Cour suprême conduira inévitablement à « conflit judiciaire plus important ». Il s’attend à « beaucoup plus de discussions sur cette question dans les prochaines assemblées de copropriété qui sont traitant déjà de nouvelles règles sur le fonctionnement des copropriétés. »
