Malgré l’opinion de beaucoup, le marché immobilier rural du Portugal ne se limite pas aux vieilles fermes et aux cottages de village idylliques.
L’« intérieur » du pays comprend des villes où les propriétés plus anciennes peuvent représenter un rapport qualité-prix étonnamment bon par rapport aux prix de Lisbonne, de Porto et de l’Algarve.
La région centrale s’étend de Figueira da Foz, sur la côte atlantique, jusqu’à Penamacor et Monsanto, près de la frontière espagnole.
Les villes de la partie occidentale de cette région comprennent Figueiró dos Vinhos, Castanheira de Pêra, Pedrógão Grande et Pedrógão Pequeno, ces deux dernières presque côte à côte mais divisées par la rivière Zêzere au niveau du barrage de Cabril.
Ces vieilles villes bénéficient de leur situation centrale, à mi-chemin entre Lisbonne et Porto, utile à ceux qui ont besoin de choisir un aéroport. La région a longtemps été utilisée comme résidence de campagne pour les citadins et n’a jamais souffert du même niveau de désertification que les régions de l’Est.
Pedrógão Grande compte 2 000 habitants et beaucoup plus vivent dans les villages environnants. La charte de la ville date de 1206, mais il y avait une occupation romaine dans la région, visible sur les vestiges d’un pont romain sur le Zêzere, à proximité du nouveau pont philippin ouvert en 1610.
Un bâtiment remarquable de la « zone historique » en cours de rénovation est la Casa da Albergaria de São Pedro, une auberge gérée par l’Église et un établissement médical datant des années 1600.
L’archiviste du Conseil, une dame merveilleusement enthousiaste, avec une maîtrise quasi-étau des dates et de l’histoire locale, a expliqué :
« Il s’agit d’une propriété privée, vraisemblablement construite au 17ème siècle. Un hôpital et un auberge (auberge) sont associés à ce lieu. Ces institutions de base, d’accompagnement des pèlerins et des voyageurs sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, fonctionnaient comme annexes au 15ème siècle Misericórdia de Pedrógão Grande située à proximité, peut-être la raison pour laquelle ils donnent à la propriété le nom de Casa da Albergaria de São Pedro.
L’étage supérieur est une habitation depuis le début des années 1800, mais le rez-de-chaussée du bâtiment servait de petite épicerie avec une taverne attenante, tous deux se souviennent avec tendresse. Ces entreprises ont fermé lorsque le Covid a frappé et la propriétaire âgée basée à Lisbonne a décidé de vendre la propriété qui appartenait à sa famille depuis aussi longtemps que l’on s’en souvienne.
Transformer ce bâtiment à usage mixte en maison, avec son jardin de 600 m2, serait un défi pour tout développeur, mais le travail inspiré de Portimão Studio Arté et Concepto-Studio veille à ce que l’histoire de la maison reste évidente, aux côtés d’un design innovant et contemporain.
Le sentiment local est positif et encourageant envers la rénovation des propriétés dans la ville et dans bien d’autres. Les habitants se lassent de vivre pendant des décennies à côté de maisons vides qui succombent peu à peu aux intempéries et à la négligence et sont ravis que de nouveaux fonds soient investis et que de nouveaux acheteurs soient trouvés.
« Je serai très heureux d’avoir à nouveau un voisin après près de 30 ans. Étrangers ou portugais, ils seront les bienvenus ! » a commenté un habitant de Pedrógão Grande tandis qu’un autre, se souvenant du jardin de la Casa da Albergaria de São Pedro, a déclaré : « J’avais le droit de jouer dans le jardin mais pas d’entrer dans la maison. Nous avons mangé des oranges, des mandarines et des prunes des arbres fruitiers, et je me souviens m’être caché derrière les vieux murs d’une chapelle qui sont toujours là. »
Un développement similaire se trouve au-dessus de la rivière à Pedrógão Pequeno, où une propriété de la fin des années 1700, donnant sur la place de la vieille ville, est sur le point d’être rénovée en profondeur. La Casa Adelina, du nom de l’infirmière de la ville qui y a vécu pendant plus de 40 ans et est décédée en 2002, est restée inoccupée jusqu’au début de cette année lorsqu’elle a été vendue par son héritier. Ses nombreuses petites pièces ont été repensées pour créer des espaces plus grands, avec des chambres avec salle de bains privative et une terrasse nouvellement configurée pour offrir une vue sur la place et sur la campagne au-delà.
L’attitude locale à l’égard de ce développement très visible est à nouveau extrêmement positive, les habitants s’arrêtant souvent pour discuter avec les membres de l’équipe de travail, rappelant la vie de service local d’Adelina.
Une personne âgée a complimenté le responsable des contrats sur la toiture nouvellement achevée : « Vous avez enfin compris, c’est ainsi que les vieilles tuiles étaient posées avant 1960, lorsque la dernière nouvelle toiture a été posée ».
Sra Paula, la commerçante voisine, informe qu’une autre grande propriété vide sur l’ancienne place du marché a été achetée « par des acheteurs étrangers » et se réjouit de voir tant d’activité se dérouler désormais à sa porte.
Beaucoup de ceux qui ont emménagé dans une propriété historique dans l’une des villes de l’intérieur du Portugal disent que cela engendre un sentiment de fierté d’avoir contribué à préserver une partie de l’histoire du Portugal tout en profitant du plaisir et du confort de vivre dans un espace magnifiquement restauré et mis à jour.
On trouve encore de grandes maisons de ville à rénover pour 250 à 300 € le m2, mais pour ceux qui font cavalier seul, les coûts de rénovation peuvent rapidement monter et cette voie n’est pas recommandée aux novices.
Quant au coût d’achat d’une propriété historique de ville entièrement rénovée, repensée et repensée, les acheteurs peuvent s’attendre à payer entre 1 500 et 2 000 € par m2, bien en dessous des prix de propriétés similaires dans les zones à forte densité touristique, mais ce niveau devrait augmenter. jusqu’en 2024, à mesure que de plus en plus d’acheteurs avisés s’installent dans les villes et villages ruraux.
Par Paul Rees
L’auteur dirige Rural Properties, une entreprise innovante qui investit dans la région centrale en achetant, rénovant et vendant des propriétés. Pour les demandes d’investissement : www.rural-properties.com ou contacter info@rural-properties.com
