Confusion règne toujours sur les petits caractères, notamment sur Alojamento Local.
Un paquet législatif extrêmement controversé sur le logement dirigé par le gouvernement socialiste et non soutenu par aucun autre parti au Parlement, a été publié aujourd’hui dans le journal officiel Diário da República, et « ainsi entre en vigueur samedi », écrit Lusa.
C’est un programme qui a été mis au pilori du début à la fin, opposé son veto par le président, et qui traîne essentiellement depuis huit mois, depuis sa première introduction.
Même après tout ce temps, il existe une confusion quant à « ce que tout cela signifie », en particulier lorsqu’il s’agit d’Alojamento Local (locations à court terme), dont une grande partie est soumise à un « prélèvement extraordinaire » de 20 %, en fonction d’un calcul.
Certains propriétaires d’AL craignent que le prélèvement extraordinaire, quel qu’il soit, s’applique à tous les niveaux. Ce ne sera pas le cas. Cela s’appliquera uniquement aux appartements situés dans des « zones à haute densité ».
Malgré cela, l’ALEP – l’association des propriétaires d’AL – s’est insurgée contre cette politique, affirmant qu’il s’agit bien plus d’une « guerre dirigée contre les appartements à Lisbonne » que d’une quelconque tentative visant à accroître la disponibilité de logements pour le grand public.
Les partis de gauche ont échoué dans leurs revendications en faveur d’un plafonnement des loyers, d’une réduction des mensualités hypothécaires, de l’arrêt des expulsions, d’une action contre la spéculation immobilière et financière et d’une interdiction de la vente de maisons à des non-résidents. Le gouvernement met fin aux allégements fiscaux accordés aux non-résidents – tout à fait quand on ne nous l’a pas dit.
Les mesures les plus controversées et contestées du programme comprennent la suspension de l’enregistrement des nouvelles propriétés AL en dehors des zones à faible densité, le prélèvement extraordinaire AL, la location forcée par les autorités de logements vacants depuis plus de deux ans (ce que les critiques ont stressé cela n’arrivera jamais réellement), et l’imposition d’un plafond sur la valeur des nouveaux contrats de location pour les propriétés déjà sur le marché (encore une fois, selon les rapports, cela a conduit de nombreux propriétaires à retirer déjà leurs propriétés du marché. Sont-ils revenus au « marché parallèle » ? Personne ne peut le dire).
Selon Lusa, le paquet comprend également une exonération de l’impôt sur les plus-values pour les propriétaires qui vendent leur maison à l’État (encore une fois, cela ne semble pas se produire), la fin des nouveaux « visas dorés » (permis de séjour accélérés pour les grandes investisseurs originaires de pays hors Union européenne), une augmentation de la déduction par personne à charge pour l’impôt foncier communal (IMI), des modifications du taux distinct d’impôt sur les revenus fonciers et des exonérations fiscales pour les propriétaires qui rapportent des biens locatifs à court terme sur le marché à long terme d’ici fin 2024.
Les mesures du gouvernement n’ont pas seulement enchanté les partis d’opposition : depuis leur annonce, des dizaines de milliers de citoyens ordinaires ont manifesté contre elles, estimant qu’elles ne vont pas assez loin. Les gens réclament une « maison où vivre » et une « planète où vivre », conclut Lusa (faisant référence à la soudaine vague d’actions des militants pour le climat utilisant de la peinture rouge, parfois verte, pour jeter sur les politiciens et les locaux commerciaux des entreprises vues comme « pollueurs de combustibles fossiles »).
