Etude d’impact environnemental en consultation publique.
Un développement touristique massif de 302 millions d’euros prévu pour occuper une zone importante de Portimão ; le territoire riverain est est présentement en consultation publique.
Intitulé Herdade do Arade, le soi-disant « éco-resort » est prévu pour la zone de Morgado de Arge, au nord de Portimão, et pourrait ouvrir la voie à la construction d’hôtels, de complexes touristiques, de parcs à thème, d’un centre nautique, d’un camping , centre équestre, centre sportif et sept réservoirs, totalisant plus de 3 000 lits touristiques.
L’étude d’impact environnemental (EIE) du projet est consultable en ligne sur le Portail Participa ou sur le site de la commission de développement régional CCDR Algarveet toute personne ayant un avis sur les plans peut présenter son dossier jusqu’à la date limite du 11 août.
Le développeur est Gravity Intuition SA soutenu par Fond Vegale même fonds d’investissement derrière un autre projet touristique à réaliser sur le site de beauté Quinta da Rocha d’Alvor.
Le projet Herdade do Arade est en préparation depuis de nombreuses années, auparavant sous le nom de Morgado de Arge.
En 2009, l’ancien maire de Portimão a déclaré qu « il n’y a jamais eu de projet environnemental de cette taille en Algarve », tandis que plus d’une décennie plus tard, en 2021, Joaquim Luiz Gomes de la société de gestion d’actifs qui gère Fundo Vega a déclaré que l’objectif est de transformer le développement en Version de l’ouest de l’Algarve de Quinta do Lago.
« Notre ambition est de transformer Morgado de Arge en l’équivalent, pour l’ouest de l’Algarve, de ce que Quinta do Lago est pour l’est de l’Algarve », a-t-il déclaré au site d’information régional. Sulinformação, soulignant que la superficie de Morgado de Arge est le double de celle de Quinta do Lago.
La prochaine étape du projet a maintenant été franchie avec l’ouverture de la période de consultation publique pour l’évaluation environnementale de son Núcleo de Desenvolvimento Económico (NDE, ou Centre de développement économique).
« Le NDE de Herdade do Arade est situé dans une propriété rurale nommée « Morgado de Arge ». La zone de la NDE diffère de la zone de cette propriété car elle exclut les zones sans contiguïté territoriale à l’ouest de l’EN124 et la zone de contournement de l’A22 », indique le rapport.
Sont également exclus de l’évaluation la zone comprenant une centrale photovoltaïque, qui a reçu son autorisation dans le cadre d’un projet distinct et qui a déjà été construite, ainsi que les sept réservoirs, qui nécessitent des « autorisations d’utilisation autonomes ».
En d’autres termes, le territoire est divisé en trois zones : le bâtiment rural Morgado de Arge, avec 1 408 hectares ; la zone Herdade do Arade NDE, avec 1 376 hectares, et la zone soumise à une étude d’impact environnemental, avec 1 241 hectares.
Cependant, les promoteurs déclarent que seuls 111 hectares du terrain seront utilisés pour la construction.
Le NDE prévoit la construction de plusieurs aménagements touristiques (hôtels, villages touristiques et un camping de luxe « glamping »), comprenant un total de 3 238 lits touristiques.
Sont également prévus une copropriété résidentielle (105 maisons pour 655 habitants), des établissements commerciaux, des restaurants et des bars, ainsi que des parcs à thème, et un centre de loisirs nautiques sur la rive de la rivière Arade, avec 10 amarres pour les bateaux jusqu’à huit mètres et trois postes d’amarrage pour les navires de tourisme maritime.
Le projet prévoit également une zone agricole et des installations agricoles (telles qu’un centre équestre, une cave et une production de miel, de liqueurs et d’eau-de-vie).
Pour compenser certains des « effets négatifs » identifiés dans l’étude – tels que l’érosion des sols, la modification des niveaux sonores, l’impact du projet sur la faune et l’impact visuel du projet – une zone de 675 hectares consacrée à la conservation de la nature ( Espaço Natural do Arade) doit être créé.
Herdade do Arade devrait également disposer d’un centre sportif d’un hectare comprenant des terrains et des courts de football, de futsal, de padel et de tennis, ainsi qu’un centre de spa et de bien-être.
«Le développement et la modernisation de la municipalité de Portimão ont besoin de projets hautement qualifiés qui offrent de nouvelles compétences, que ce soit dans les domaines du tourisme ou dans d’autres domaines associés qui contribuent à la reconnaissance nationale et internationale de la région et de la municipalité en tant que destination de qualité », disent les développeurs dans le rapport.
« Le concept du projet à développer à Herdade do Arade répond à toutes les exigences que la municipalité de Portimão entend voir réunies dans les projets à réaliser sur son territoire. Le tourisme de nature, malgré le potentiel des ressources endogènes de la région, est quasi inexistant en Algarve. C’est le concept général du projet Herdade do Arade », ajoutent-ils.
La construction de la station devrait générer 480 emplois, puis environ 800 emplois une fois l’aménagement achevé (soit 1 800 emplois en tenant compte des emplois directs et indirects).
« L’investissement initial » requis est d’environ 302 millions d’euros, selon les promoteurs, ajoutant que la station devrait prendre 11 ans pour être achevée en cinq phases.
