Avant même que le nouveau programme de logement du gouvernement ne reçoive l’approbation, les visas dorés (semblent être) grillés.
Avec de nombreux investisseurs attendent un sursis pour le programme de visa doré du Portugal – ou au moins une sorte d’amnistie pour les applications dans le système – le nouveau conseil est que tout document déposé après le 16 février sera invalide.
La situation est encore confuse par le fait que l’agence des étrangers et des frontières SEF « peut continuer à accepter les demandes jusqu’à l’entrée en vigueur du nouveau paquet logement (dernière date fixée au 24 mars) mais il n’y a aucune garantie qu’elles auront une décision » (ce rapporté par le l’Ordem dos Advogados (OA/ Law Society) du pays, citant le ministère du Logement).
Le site Web d’OA a déclaré hier que la réflexion derrière la date limite « met fin à une éventuelle ruée vers les visas dorés après le 16 février, lorsque le gouvernement a annoncé la révocation du régime ».
Rien de tout cela cependant était clair le jour: en effet le premier ministre, annonçant la décision, a déclaré que les visas dorés cesseraient aux fins d’habitation (c’est-à-dire, l’inférence étant qu’ils pourraient continuer pour d’autres formes d’investissement) ; et il y avait pas de vraie clarification que aux fins d’un nouvel investissement par l’achat d’un bien immobilier, le le régime était arrêté dans son élan.
L’accent mis par OA sur les visas dorés intervient alors que les avocats « représentent » les investisseurs dans le processus – et demandent naturellement des éclaircissements.
Est-ce légal ? Les visas dorés peuvent-ils être « révoqués rétroactivement » ?
Margarida Almeida Santos, avocate au DLASadmet que le marché est en suspens : les investisseurs immobiliers potentiels désireux d’obtenir des golden visas (appellation officielle ARI, pour autorisation de résidence par investissement) optent pour des « accords de réservation conditionnelle, avec engagement d’être remboursés si le régime est abrogé » .
Henrique Moser, d’Antas da Cunhan’en doute pas, qualifiant les intentions du gouvernement de « tentative de rétroactivité » qui « ne peut être qu’illégale ».
Dit OA, Moser « qui a des centaines de processus en cours, dont beaucoup avec des investissements déjà réalisés », qui vont désormais tomber à l’eau, n’est pas d’accord avec la proposition, défendant qu’« elle devrait être évaluée par la Cour constitutionnelle ».
Nuno Oliveira Garcia, de Gómez-Acebo & Pombo, qui traite également les demandes de visa doré, a des doutes identiques, dit OA. Le traitement des visas dorés par le SEF a déjà été suspendu pendant plus d’un an pendant la pandémie « reflétant un désinvestissement total dans le programme », mais on s’attendait néanmoins à ce qu’une fois que les gens seraient dans le système, leurs demandes continueraient au moins. Dans le cas de Nuno Oliveira Garcia, il dit qu’il a déjà clients qui ont décidé de ne pas investir au Portugal et qui se tournent maintenant vers d’autres marchés, comme l’Espagne voisine.
Le résident a également reçu un contact par e-mail d’investisseurs potentiels qui nous ont dit plus tôt ce mois-ci (c’est-à-dire après la date limite du 16 février): « Nous sommes un couple sud-africain qui ont l’intention de déménager au Portugal dans le cadre du Golden Visa Scheme. »
« Nous avons fait tout ce que nous étions censés faire pour obtenir le Golden Visa et sommes au stade où nous avons soumis notre demande en ligne. »
« Nous avons été retardés à cause de la multitude de documents requis et de leurs traductions. »
« Maintenant que nous devons payer les frais applicables, il semble que le système est bloqué.
« Nous avons investi 451 000,00 € et nous allions investir davantage mais nous ne le ferons pas maintenant. »
« Nous ne prendra pas cela couché. »
« Si vous pouvez recommander un avocat, aidez-moi, s’il vous plaît. Je suis sûr qu’un recours collectif suivrait. »
« S’il y a un groupe avec lequel nous devons entrer en contact et que vous pouvez aider, veuillez aider à cet égard. »
« L’arrêt du Golden Visa et des locations à court terme d’Air BnB ne résoudra pas la crise du logement portugaise ; en fait, la suspension de ceux-ci entraînera des difficultés économiques pour le peuple portugais ».
Comme nous l’avons signalé hier, « l’approbation » du plan extrêmement controversé du gouvernement pour « intervenir » sur le marché du logement a été repoussée d’une semainedu fait qu’il y a eu tant de plaintes.
