Une villa ancienne mais bien située peut être un investissement intéressant pour l’acheteur prudent
Lorsque l’on recherche une villa en Algarve, on est confronté à un énorme éventail d’options. Les portefeuilles des agents immobiliers sont littéralement surchargés de propriétés pour tous les goûts et pour la plupart des budgets. Cependant, ces dernières années, on a vu l’abandon des anciennes villas pour des propriétés modernes avec tous conforts et sans soucis.
Tout au long de la côte Algarvienne, cette tendance a créé un excès d’anciennes propriétés abandonnées, dans les vitrines des agents immobiliers, stagnant leurs prix ou même les réduisant dans certaines régions. Les nouvelles constructions, quant à elles, ont généralement continué à augmenter en valeur, créant ce qui est actuellement un marché d’acheteurs pour ceux qui souhaitent acquérir une ancienne villa qui, si achetée et rénovée aux normes modernes, peut augmenter considérablement en valeur.
En plus de la croissance potentielle de l’investissement, voici quelques avantages clefs lors de l’achat d’une ancienne propriété:
Ce type de propriété est normalement construit sur de plus grands terrains, à des emplacements très privilégiés. Leur jardin et le paysage environnant auront mûri et, à moins qu’il n’y ait un nouveau développement planifié à ses côtés, vous pouvez être sûr de ne pas subir les désagréments d’un chantier de construction dans les prochaines années. D’autre part, les préoccupations majeures sont les normes de construction, souvent pauvres, de ces villas construites dans les années 70 et 80, en plus de la plomberie et des câblages, qui pourraient bien avoir besoin d’être entièrement rénovés. L’architecture originale de ce genre de construction, qui semble caractéristique à première vue – les vieilles fenêtres en bois, par exemple – va rapidement devenir un obstacle, et devra très probablement être refaite. N’oubliez pas de vérifier si tous les documents de la propriété sont en ordre et à jour. S’ils ne le sont pas, sachez qu’il vous faudra pas mal de temps pour les régler, et à un prix assez élevé.
Avec une nouvelle propriété vous n’avez pas de surprise. Si vous achetez un terrain, vous pouvez construire votre maison de rêve, et dans un développement, vous pouvez souvent personnaliser l’intérieur. Les matériaux utilisés et les méthodes de construction seront supérieurs: double vitrage, climatisation et chauffage au sol, sont la norme dans la plupart des nouvelles propriétés. D’autre part, le terrain sera probablement relativement plus petit et la villa peut-être plus proche de vos voisins que vous ne le souhaitiez, donc le bruit et la discrétion pourraient devenir un problème.
Tout au long de la côte, les terrains de choix offrant les meilleurs emplacements et les plus belles vues, ont été saisis il y a déjà longtemps. Un exemple typique est celui de Praia do Carvoeiro, l’un des premiers endroits où des maisons de vacances ont été construites en Algarve dans les années 60 et où le marché était déjà bien développé au début des années 70. Au fil des années, le littoral à l’est et à l’ouest de la ville a peu changé, vu que la grande majorité des développements est constituée de villas individuelles ou de développements de petites maisons. Aujourd’hui, beaucoup de ces vieilles villas peuvent être trouvées dans les portefeuille d’agents immobiliers à Carvoeiro. Leurs prix se comparent généralement favorablement avec ceux des nouvelles propriétés de taille similaire, bien que beaucoup d’entre elles nécessitent quelques rénovations.
Selon Zoie Hawker, de l’agence Fine & Country à Carvoeiro, “l’acheteur aura probablement besoin d’investir dans des améliorations telles qu’une nouvelle cuisine, salles de bains et double vitrage, pour ne pas mentionner les réparations techniques nécessaires. Le facteur clef étant que le bien soit acquis au bon prix, permettant un budget suffisant pour les rénovations, car une fois mise aux normes modernes, vu son emplacement, la valeur de la propriété augmentera”, dit-elle.
La plupart des plus belles villas anciennes sur le marché se trouvent dans des resorts de luxe tels que Quinta do Lago et Vale do Lobo, certaines d’entre elles ayant déjà plus de 30 ans. Mais si de bonnes rénovations sont exécutées, qui permettent de conserver les caractéristiques architecturales de la maison, et d’y ajouter le confort des villas modernes, la propriété non seulement gagnera un nouveau bail de vie mais augmentera considérablement sa valeur.
Certains propriétaires ont même acheté une villa ancienne uniquement pour pouvoir profiter de son emplacement et de la taille de son terrain. Ils procèdent ensuite à sa démolition et à sa reconstruction. “Ceci est une solution coûteuse adaptée seulement à quelques propriétés où la valeur du terrain est suffisamment élevée”, explique Zoie, “si la propriété a été acquise à un prix assez bas, cette solution offre sans aucun doute le meilleur des deux mondes”.
Comme nous rappelle l’agent immobilier, “Il est important de vérifier que l’ancien bâtiment existant sur le terrain soit entièrement légalisé et, le cas échéant, que la propriété puisse être agrandie. Garder à l’esprit que les anciennes propriétés impliquent très souvent plus de rénovations que prévues”.
Donc, si vous préférez une nouvelle propriété ou une version plus ancienne, ou que vous vouliez le meilleur des deux mondes, le conseil est le même: assurez-vous que des études approfondies ont été menées, assurez-vous que les documents soient en ordre et n’employez que des professionnels expérimentés.
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