Selon une étude publiée par la Banque du Portugal, les prix de l’immobilier ont plus que doublé dans 157 régions du pays entre 2017 et 2025. Les plus fortes hausses ont été enregistrées dans les zones métropolitaines de Lisbonne et Porto, ainsi que dans la péninsule de Setúbal.
Les communes de Sintra, Seixal, Barreiro, Moita et Setúbal figurent parmi les plus touchées, avec des augmentations dépassant les 200 % sur la période étudiée.
Du côté des loyers, la tendance est également à la hausse. Entre 2017 et 2024, les prix ont plus que doublé dans 23 régions portugaises. Les plus fortes progressions ont été observées à Grândola, Sines et Moita.
L’étude explique que la flambée des prix a été particulièrement marquée dans les zones auparavant considérées comme plus abordables. Face à l’explosion des prix à Lisbonne et Porto, de nombreux acheteurs se sont tournés vers des régions périphériques, faisant grimper la demande et les valeurs immobilières.
L’Algarve fait figure d’exception relative. Déjà caractérisée par des prix élevés et une forte demande internationale, la région a connu une progression plus modérée que certaines zones métropolitaines.
La Banque du Portugal souligne également que les Portugais restent très optimistes quant à l’évolution du marché. Début 2026, ils anticipaient en moyenne une hausse de 7 % des prix immobiliers sur les douze mois suivants, contre 3,7 % dans le reste de la zone euro.
Malgré cette envolée des prix, moins de 60 % des transactions immobilières sont financées par crédit bancaire. Une grande partie des achats continue d’être réalisée grâce à des fonds propres, même si la baisse récente des taux d’intérêt et les nouvelles garanties publiques destinées aux jeunes acheteurs ont contribué à relancer le recours aux prêts immobiliers.
L’étude conclut enfin que les données disponibles restent insuffisantes pour comprendre pleinement les mécanismes du marché, notamment l’évolution de la demande, les coûts réels de construction ou encore les dynamiques de concurrence dans le secteur.
Le poste Les prix des logements ont plus que doublé dans 157 régions portugaises entre 2017 et 2025 est apparu en premier sur Résident du Portugal.
