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Le taux d’acheteurs étrangers à son plus bas niveau depuis 2021
Les achats de logements par des étrangers ont représenté seulement 5,1 % du total au premier trimestre de cette année, soit leur plus faible part relative depuis le deuxième trimestre 2021, selon les données publiées ce mardi par l’INE (Institut National de la Statistique).
D’après l’Indice des Prix de l’Habitation (IPHab) de l’INE, entre janvier et mars, 5,1 % des logements vendus au Portugal (soit 2 098 transactions) ont été achetés par des acquéreurs ayant une résidence fiscale à l’étranger. Dans le détail, 2,7 % proviennent de l’Union européenne (UE) et 2,4 % d’autres pays.
« Le poids relatif des achats réalisés par des acheteurs résidant fiscalement hors du territoire national est le plus bas depuis le deuxième trimestre 2021 », souligne l’institut.
À l’inverse, les acheteurs ayant leur résidence fiscale au Portugal ont acheté 26,6 % de logements en plus par rapport à l’année précédente, soit 39 260 unités.
L’INE note des dynamiques contrastées selon l’origine des acheteurs étrangers : Les achats réalisés par des résidents fiscaux de l’Union européenne ont augmenté de 12,1 % sur un an, atteignant 1 109 transactions. En revanche, les acquisitions par des acheteurs résidant dans des pays hors UE ont chuté de 8,3 %, totalisant 989 transactions, soit leur cinquième baisse consécutive.
Au total, 41 358 logements ont été vendus au premier trimestre, soit une hausse de 25 % sur un an et de 8,5 % par rapport au trimestre précédent. En valeur, cela représente 9,6 milliards d’euros, en hausse de 42,9 % par rapport à la même période de 2024.
Côté répartition géographique : La région du Nord arrive en tête avec 12 285 ventes, soit 29,7 % du total, en léger recul de 0,3 point sur un an. Lisbonne Métropolitaine et le Centre suivent avec respectivement 8 018 et 6 501 ventes, représentant 19,4 % et 15,7 % du total, avec des variations de -0,3 et +0,6 point par rapport au premier trimestre 2024.
En valeur, la péninsule de Setúbal et l’archipel de Madère enregistrent les plus fortes hausses de part relative, avec respectivement +0,6 et +0,4 point, représentant désormais 9,9 % et 2,8 % du total des montants échangés.
À l’inverse, Lisbonne et l’Algarve, qui concentrent à elles seules 42,4 % de la valeur totale des transactions, voient leur poids relatif reculer de 0,7 et 0,3 point sur un an.
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