Photo: Leonhard Niederwimmer/Unsplash
Seule la Macédoine du Nord enregistre une progression plus forte, selon la Banque des règlements internationaux
Le Portugal figure presque en haut d’un classement de 60 pays connaissant une flambée des prix immobiliers, seul la Macédoine du Nord affichant une hausse plus marquée.
C’est ce que révèle une étude de la Banque des règlements internationaux (BRI), qui compare les chiffres du premier trimestre 2025 à ceux de la même période en 2024.
Une hausse record en début d’année
D’après les données recueillies par l’Institut national de la statistique et Confidencial Imobiliário, les prix des logements au Portugal ont bondi de 13,7 % au premier trimestre 2025 par rapport à l’année précédente.
La Macédoine du Nord a enregistré une augmentation encore supérieure, à 18 % (contre 17,7 % au 1er trimestre 2024).
Historiquement, il s’agit de la plus forte hausse jamais enregistrée depuis que la BRI collecte ces statistiques. Le Portugal dépasse ainsi des pays comme la Hongrie, la Russie, le Mexique, les Philippines, l’Irlande, la Norvège ou encore la Suisse.
La hausse bat également le précédent record portugais de 11,4 % (1er trimestre 2018) et marque le quatrième trimestre consécutif de progression des prix de l’immobilier dans le pays.
Une crise du logement aggravée
La question de la soutenabilité de cette croissance se pose désormais. De nombreux experts, banques et acteurs du secteur alertent sur une crise du logement croissante, due à un déséquilibre structurel entre une demande élevée et une offre insuffisante.
L’envolée des prix rend l’accès au logement de plus en plus difficile pour les familles portugaises. Si la demande étrangère reste soutenue et certains dispositifs publics entretiennent le marché, le manque de nouvelles constructions et des taux d’intérêt élevés fragilisent encore davantage la situation.
Portugal en tête de la zone euro
Parmi les 20 pays de la zone euro, le Portugal arrive largement en tête, devant l’Espagne (+9,3 %), la Slovaquie (+9 %) et les Pays-Bas (+6,8 %).
Les hausses ont été plus modérées ailleurs : +3 % en Italie, +2 % en Allemagne, tandis que la France est restée stable, légèrement en dessous de 0 %.
Certains pays ont même enregistré des baisses : l’Autriche (-2,7 %), la Finlande (-2,4 %), la Belgique et le Luxembourg (-0,8 %), ainsi que la France (-0,5 %).
En comparaison, les économies avancées affichent une variation réelle beaucoup plus faible, autour de 1,2 %, ce qui souligne le caractère exceptionnel de la dynamique portugaise.
La BRI, arbitre international
La Banque des règlements internationaux (BRI) est une institution financière internationale qui agit comme « la banque des banques centrales » et un forum de coopération monétaire. Fondée en 1930, elle œuvre à la stabilité économique mondiale par la recherche, l’analyse, la fourniture de services financiers et la coordination des politiques publiques.
Source : Essential Business
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