Son modèle repose sur la construction de logements privés sur des terrains publics, sans investissement direct de l’État
Une nouvelle association affirme avoir trouvé une réponse à la crise du logement au Portugal, sans nécessiter d’investissement de la part de l’État. Son idée repose sur la construction de logements par des acteurs privés sur des terrains mis à disposition par les municipalités pour plusieurs décennies.
Selon SIC Notícias, le gouvernement « accueille favorablement cette initiative de la société civile », tout en rejetant l’idée qu’il aurait besoin d’aide pour résoudre la crise.
La crise du logement alimente le débat politique au Portugal depuis plusieurs années et constitue une difficulté majeure pour de nombreuses familles. Face à un besoin estimé à environ 300 000 logements supplémentaires, l’Association pour le logement et le développement du Portugal, présentée cette semaine à Lisbonne, propose un modèle qu’elle estime reproductible dans tout le pays.
La nouvelle structure est dirigée par le vice-président de la municipalité de Barreiro et réunit également des économistes, des investisseurs privés et des architectes.
Son modèle prévoit que les municipalités mettent des terrains à la disposition d’acteurs privés pour des périodes comprises entre 40 et 60 ans. Ces derniers construiraient les logements, puis céderaient l’exploitation locative à des fonds financiers privés ou publics. À l’issue de la période de concession, les terrains, désormais construits, reviendraient aux municipalités.
Le gouvernement était présent lors de la présentation du projet, mais a souligné qu’il n’existait pas de solution unique à la crise du logement. « Quiconque essaie de vendre une solution au problème du logement ne sait pas ce qu’il fait. Elle n’existe pas », a déclaré Hugo Espírito Santo, secrétaire d’État aux Infrastructures et au Logement.
Le gouvernement et les collectivités locales doivent néanmoins recevoir officiellement le projet de la nouvelle association. Ils devront alors se prononcer plus précisément sur cette proposition.
Un premier projet à Barreiro
Comme l’explique Expresso, le modèle défendu par l’association est déjà en cours de mise en œuvre à Barreiro, dont Rui Miguel Braga est vice-président.
En août, la municipalité a approuvé la mise en place de ce modèle pour construire 202 logements abordables, qui seront ensuite loués par la commune entre 600 et 925 euros par mois.
L’investisseur privé devrait financer près de 30 millions d’euros. Selon Rui Miguel Braga, l’appel d’offres devrait être entièrement souscrit et ce projet pilote pourrait donner davantage de confiance au marché pour investir dans ce type de solution.
« Si nous mettons six mois à un an pour lancer les appels d’offres et les attribuer, puis que nous comptons trois ans de travaux, je dirais qu’il est parfaitement raisonnable d’imaginer qu’en cinq à dix ans, nous puissions apporter une réponse à la crise du logement », a-t-il déclaré à Expresso.
Rui Miguel Braga critique par ailleurs le projet du gouvernement prévoyant de mettre à disposition 14 propriétés publiques pour créer des logements abordables dans le cadre de partenariats public-privé. Selon lui, face aux 300 000 logements nécessaires, il ne s’agit pas d’une réponse suffisante mais seulement d’un projet pilote.
Sources : SIC Notícias / Expresso
Natasha Donn
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