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Le Portugal regorge de raisons d’en faire votre nouvelle maison. Mais l’achat d’une propriété est un engagement important.
Si vous faisiez le déplacement, vous ne seriez certainement pas seul. Le Portugal a été incroyablement attrayant pour les acheteurs étrangers au cours des dernières années. L’année dernière, plus de citoyens britanniques ont déménagé au Portugal que jamais auparavant.
Son climat attrayant, sa côte dorée, ses paysages verdoyants et ses villes emblématiques signifient qu’il regorge de polyvalence – il y en a pour tous les goûts au Portugal.
Avant de prendre votre décision, passons en revue certains des avantages d’acheter une propriété au Portugal.
Obtenez un Golden Visa
Le Golden Visa est un rêve pour les étrangers qui souhaitent s’installer au Portugal. En achetant un bien pour 500 000 € (350 000 € s’il a besoin d’être restauré) ou plus, les ressortissants de pays du monde entier peuvent mettre la main sur un.
Cela vous accorde, ainsi qu’à tous les membres de votre famille, l’autorisation de vivre, de travailler et d’étudier au Portugal. Il peut être renouvelé tous les deux ans à condition que vous passiez au moins deux semaines dans le pays pendant cette période.
Cependant, depuis janvier 2022, le Golden Visa subit quelques changements. À partir de l’année prochaine, il ne s’appliquera plus aux propriétés résidentielles dans de nombreuses destinations portugaises populaires, telles que Lisbonne et Porto.
Les propriétés achetées pour une utilisation en maison de vacances – plutôt que pour une résidence à temps plein – peuvent toujours être acceptées. Sinon, votre meilleur pari est d’acheter une propriété dans les zones rurales, intérieures ou à faible densité de population.
Certains des endroits que vous pouvez regarder sont les régions autonomes des Açores et de Madère. Les Açores sont considérées comme une mine d’or pour les acheteurs de propriétés. La météo est similaire à celle de nombreuses autres destinations populaires pour les expatriés, telles que Chypre et les îles Canaries, mais l’immobilier est beaucoup moins cher.
Madère, qui abrite l’aéroport Cristiano Ronaldo, est un peu plus chère que les Açores mais reste un bon rapport qualité-prix, surtout si vous achetez à la périphérie.
Grand potentiel locatif
Le Portugal est l’un des meilleurs endroits en Europe pour acheter une propriété à louer. Que vous cherchiez à louer à des locaux, des expatriés ou des touristes, le marché locatif du Portugal prospère dans tous les départements.
Comme prévu, les propriétés locatives se portent particulièrement bien pendant les mois d’été. Vous ne devriez pas avoir de difficulté à garder les pièces pleines lorsque le soleil brille. L’Algarve est une destination particulièrement forte pour l’immobilier locatif. Son climat modéré toute l’année signifie que vous continuerez à attirer l’attention en dehors de la haute saison.
Le Portugal est également une destination de golf extrêmement populaire, attirant des touristes du monde entier. Le sport est bien adapté aux mois d’hiver du Portugal, donc la propriété dans les zones proches des terrains de golf est susceptible d’aider à attirer les locataires pendant la période la plus froide.
Bénéficiez d’un allégement fiscal
Une raison extrêmement attrayante pour acheter une propriété au Portugal est le code fiscal de la résidence non habituelle (RNH). Le NHR a été créé en 2009 pour attirer des investisseurs et des professionnels de grande valeur économique et culturelle à vivre dans le pays. Ainsi, si votre emploi est favorisé par le gouvernement portugais, vous pourrez peut-être vous qualifier.
Les avantages sont importants. Avec le statut NHR, vous pouvez vivre au Portugal en franchise d’impôt pendant dix ans. Cela couvre presque toutes les sources de revenus étrangers, y compris les gains en capital et l’emploi. Le programme a jusqu’à présent fait ses preuves, attirant plus de 10 000 résidents de la RNH.
Faible coût de la vie
Si vous envisagez d’acheter une propriété et de vivre au Portugal, son coût de la vie pourrait être un facteur décisif. Le Portugal est le pays le plus abordable d’Europe occidentale. Selon Numbéo, une famille de quatre personnes peut s’attendre à payer environ 1 870,91 € (1 591,76 £) par mois et une personne seule 533,26 € (453,70 £). Voici comment cela se compare :
- Espagne: Famille de quatre personnes = 2 155,54 € (1 833,92 £). Personne seule = 610,48 € (519,39 £)
- Italie: Famille de quatre personnes = 2 630,12 € (2 237,68 £). Personne seule = 744,97 € (633,81 £)
- ROYAUME-UNI: Famille de quatre personnes = 2665,46 € (2 265,54 £). Personne seule = 765,24 € (650,43 £)
- La France: Famille de quatre personnes = 2 897,39 € (2 465,07 £). Personne seule = 810,80 € (689,82 £)
Transports formidables
Le Portugal a un système de transport incroyablement bien connecté. Attendez-vous à trouver trois grands aéroports internationaux, un immense système ferroviaire et un réseau routier dynamique. Les villes disposent de transports en commun rapides et réguliers, ce qui facilite les déplacements.
Vous n’aurez pas à payer beaucoup non plus. Les allers simples dans les transports publics locaux vous coûteront en moyenne 1,60 € (1,35 £) et un abonnement mensuel coûte environ 40 € (33,95 £).
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