La campagne près de la ville

VLP#18 - Belas

À quinze minutes de Lisbonne, située dans un paysage naturel étonnant, la Lisbon Green Valley est la nouvelle phase résidentielle du Belas Clube de Campo.

Conçu il y a un certain temps, la nouvelle phase du prestigieux Belas Clube de Campo prend enfin forme. Après un hiatus de près de 10 ans, en raison de la crise financière qui a frappé en 2008, le complexe, situé dans le parc forestier des collines de Carregueira au sein de la municipalité de Sintra et situé dans un environnement naturel surprenant, a recommencé à se développer, en corrélation avec l’augmentation de la demande nationale et internationale de propriétés dans le pays.
C’est en 1990 qu’André Jordan, considéré par beaucoup comme l’homme qui a révolutionné le tourisme et l’immobilier de luxe au Portugal, a fondé Planbelas – les développeurs et les responsables de Belas Clube de Campo. Avant cela, il avait déjà développé et géré de grands projets résidentiels d’excellence, tels que Quinta do Lago et Vilamoura XXI.
André Jordan ne crée pas seulement des complexes résidentiels; Il est un véritable constructeur de communautés, et Belas Clube de Campo en est la preuve. Couvrant une superficie de 400 hectares, le condominium, situé à à peine 15 minutes du centre de Lisbonne, abrite actuellement environ 750 familles. Parallèlement aux résidences qui s’y trouvent, il existe également une série d’infrastructures importantes, comme une salle de gym, un centre de beauté, un spa, des piscines, un mini-marché, un coiffeur, des restaurants et un parcours de golf. Fondé sur une forte composante de durabilité et de préoccupation environnementale – une philosophie toujours présente dans la gestion de la société mère (Groupe André Jordan) -, le complexe a débuté sa nouvelle phase d’expansion l’année dernière. Vivre le Portugal a parlé avec Gilberto Jordan, fils du mentor et président exécutif du Groupe André Jordan, pour mieux comprendre cette nouvelle étape.
Composée d’environ 300 unités, partagées entre villas, appartements et parcelles à bâtir, la Lisbon Green Valley promet de répondre aux attentes les plus élevées. « Cette nouvelle phase présente la qualité urbaine attendue, en plus d’un haut niveau d’architecture et de construction, dans un endroit très attrayant avec une belle vue sur la montagne de Sintra (…) Nous avons été relativement discrets depuis près d’une décennie, mais c’est le moment de revenir sur le marché avec notre produit et notre histoire », explique Gilberto Jordan.
Avec le projet architectural mené par Eduardo Capinha Lopes, la plus grande considération pour la Lisbonne Green Valley était qu’elle s’intègre harmonieusement dans le paysage. “Bien qu’ils aient été créés il y a près de 10 ans, les appartements ne peuvent pas être plus à jour. Au fil des années, tous ceux qui ont eu la chance de voir le projet des appartements ont été unanimes dans leur approbation. Et quand il y a de la qualité, elle est intemporelle! Cela a fini par nous donner la confiance suffisante pour aller de l’avant et continuer avec ce type de design dans les unités d’appartements que nous allons construire à la suite », explique Gilberto. « Dans le cas des villas, le travail que nous avons conçu avec l’architecte s’est concentré sur les particularités qui découlent de ce type de logement, les exigences de ses résidents et en même temps le besoin de s’intégrer dans le reste du projet ».
Disponibles avec trois ou quatre chambres, les villas disposent d’une architecture sophistiquée, définie par de grandes baies vitrées, des zones extérieures et des espaces verts avec piscine, des finitions de haute qualité et un système domotique évolutif, où les principales fonctions sont contrôlées à l’aide de dispositifs mobiles. « La villa a une superficie de 270m², trois ou quatre pièces, un bureau, un grand garage avec buanderie, une piscine et un jardin. C’est une maison entièrement conçue pour la famille. Il a cinq salles de bains, trois terrasses et un grand espace extérieur, qui est partiellement couvert. L’espace à vivre s’étend au-delà du salon, passant par la terrasse et le jardin, ce qui est parfaitement logique compte tenu du type de climat que nous avons au Portugal. Et puis il y a une vue fantastique ».
La forte composante écologique est une autre qualité à noter. « C’est la maison la plus écologique au Portugal, la plus durable. Elle présente des caractéristiques innovantes, tel qu’un réservoir de 25,000 litres pour l’eau de pluie qui peut être utilisée pour arroser le jardin, un panneau solaire thermique pour chauffer l’eau pour la consommation domestique et un panneau solaire photovoltaïque qui produit de l’électricité. Mais la plus grande innovation est la batterie qui peut accumuler de l’énergie pendant la journée et la gestion intelligente de sa consommation. C’est un système innovant qui nous a été apporté par Casais, en partenariat avec Ampere Energy (…) », note le président exécutif. « Quant au recyclage, outre l’utilisation de l’eau de pluie, il est également possible d’intégrer un petit système de traitement et de recyclage de l’eau de drainage pour les toilettes ».
En ce qui concerne les appartements (avec une, deux ou trois chambres), comprenant de larges balcons, places de parking et caves dans le sous-sol, ils présentent également des normes élevées de durabilité, de technologie et de domotique. Les appartements d’une chambre au rez-de-chaussée ont un petit jardin privé avec piscine.
Outre cette offre, il est également possible de construire des maisons sur mesure (selon les exigences obligatoires) en achetant une parcelle. « Sur ces parcelles, chaque acheteur construit sa propre maison. L’une des parties les plus intéressantes de notre travail est de voir et d’approuver des projets d’architecture d’entités privées. Il est intéressant de voir que chaque famille fonctionne différemment et que cela se reflète dans la maison finale. Nous sommes ouverts à cela, car plus la maison répond à leurs besoins, plus ils y resteront et c’est essentiel pour le type de communauté que nous bâtissons ici ».
C’est ce sentiment de communauté qui a fait la différence depuis plus de 20 ans au Belas Clube de Campo. « Lorsque les gens achètent, que ce soit pour construire, vivre ou occuper, nous voulons qu’il y ait un sentiment d’appartenance. Nous sommes opposés à la spéculation (…) Nous prenons donc le contrôle de tous les projets, en particulier les logements collectifs, qui sont conçus par nous du début à la fin, souvent avec des partenaires, avec des marchés spécifiques à l’esprit, et c’est la grande différence. Le promoteur immobilier habituel achète le terrain sur lequel il veut construire son projet, le vend et passe au suivant. Avec nous, tout est fait différemment. Nous sommes ici depuis plus de 20 ans, nous faisons partie de la communauté; Nous la surveillons et nous voulons être là pour longtemps. Il n’y a pas beaucoup de cas où cela arrive. Il faut de la persévérance, de l’effort et de la passion pour le détail ».
En complément du parc de logements, le développement inclura de nouvelles infrastructures qui rejoindront les existantes, telle qu’une école privée (Jardim Escola João de Deus, avec services de la maternelle à la sixième année), un centre équestre et un centre de santé. Gilberto croit que, dans le futur, il peut y avoir aussi un hôtel, mais ils doivent trouver le bon partenaire pour développer le projet. « Nous pensons qu’il y a un marché pour cela, mais ce ne sera pas à nous de le faire, parce que notre vocation est résidentielle. 90% du Belas Clube de Campo est consacré à la zone résidentielle et 10% aux installations restantes ».
Le marché cible de ces unités continue d’être la « classe moyenne / supérieure », mais avec « un profil plus international ». Bien que plus de 26 nationalités différentes se trouvent actuellement au Belas Clube de Campo, en vérité 90% des résidents sont portugais. La situation pourrait changer bientôt, compte tenu du nombre croissant d’étrangers souhaitant vivre au Portugal. « C’est un marché qui nous intéresse car ce sont des résidents permanents ou bien en vacances, projetant de s’installer ici dans le futur ».
Le Brésil est l’un des pays où Planbelas a le plus promu son produit. « Nous avons commencé à explorer le marcher Brésilien il y a quatre ou cinq ans, lorsque les Brésiliens achetaient en Floride en grand nombre, tirant le meilleur parti de la récession. Cependant, les Brésiliens ne vont plus à Miami et vendent leurs biens en Floride pour venir au Portugal, et Belas sera sur leur radar. Le « country club », comme ils l’appellent, a beaucoup d’attrait pour les Brésiliens ».
Gilberto ajoute: « En termes d’accès, il existe différentes routes qui nous mènent rapidement et directement au cœur de Lisbonne. Aujourd’hui, vous pouvez vivre à Belas comme vous le feriez dans les quartiers d’Alvalade ou Restelo, mais avec une qualité de vie supérieure ».
Quant aux attentes de cette nouvelle phase de Belas Clube de Campo, Gilberto Jordan est optimiste. « Il y a 300 unités qui seront construites successivement, dans des bâtiments comprenant seulement 20 appartements et pas plus de quatre étages. Tout est sur une échelle très humaine. Pas de grands bâtiments, pas d’agitation. Notre sélection d’appartements, maisons de ville de différents types et parcelles à bâtir est excellente et l’intérêt du marché l’a confirmé ».

www.belasclubedecampo.pt

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